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收到租戶電費如何開票

根據(jù)問題所述情形，物業(yè)公司只有水電表一個，向租戶收取水電費，不屬于代租戶收取水電費行為，屬于轉(zhuǎn)售水電行為。 　　

《國家稅務總局關于四川省機場集團有限公司向駐場單位轉(zhuǎn)供水電氣征稅問題的批復》（國稅函[2009]537號）規(guī)定，四川省機場集團有限公司向駐場單位轉(zhuǎn)供自來水、電、天然氣屬于銷售貨物行為，其同時收取的轉(zhuǎn)供能源服務費屬于價外費用，應一并征收增值稅，不征收營業(yè)稅。 　　

根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電應繳納增值稅，應向租戶開具水電銷售發(fā)票。 　　

《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十九條規(guī)定，條例第六條所稱符合國務院稅務主管部門有關規(guī)定的憑證（以下統(tǒng)稱合法有效憑證），是指支付給境內(nèi)單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證； 　　

因此，物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電向租戶開具水電銷售發(fā)票為合法有效憑證。 　　

物業(yè)公司向租戶開具的云南省收款專用發(fā)票（非經(jīng)營性發(fā)票）不屬于合法票據(jù)?！秶叶悇湛偩株P于印發(fā)〈進一步加強稅收征管若干具體措施〉的通知》（國稅發(fā)[2009]114號）規(guī)定：未按規(guī)定取得的合法有效憑據(jù)不得在稅前扣除。租戶取得物業(yè)公司開具的云南省收款專用發(fā)票（非經(jīng)營性發(fā)票）注明的水電費不能在稅前扣除。

出租房屋收取水電費該繳什么稅

問：企業(yè)出租房屋向承租方代收水電費、取暖費等是否需繳增值稅?如繳，如何計算?

答：出租房屋的公司假定是提供營業(yè)稅應稅勞務的營業(yè)稅納稅人.根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納增值稅.《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第六條規(guī)定："納稅人兼營應稅勞務與貨物或非應稅勞務的，應分別核算應稅勞務的營業(yè)額和貨物或者非應稅勞務的銷售額.不分別核算或者不能準確核算的，其應稅勞務與貨物或者非應稅勞務一并征收增值稅，不征收營業(yè)稅."

收到租戶電費如何開票？物業(yè)公司只有水電表一個，向租戶收取水電費，不屬于代租戶收取水電費行為，屬于轉(zhuǎn)售水電行為。物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電應繳納增值稅，應向租戶開具水電銷售發(fā)票。

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