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房地產(chǎn)預(yù)交增值稅會計分錄

按預(yù)收賬款當(dāng)期的發(fā)生額扣除期間費(fèi)用及稅金計算繳納所得稅.會計分錄如下：

借：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交所得稅

貸：銀行存款

房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時計算已實(shí)現(xiàn)的收入同時按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)成本，經(jīng)過納稅調(diào)整計算出的所得稅反映在利潤表中：

借：所得稅費(fèi)用

貸：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交所得稅

計算出預(yù)繳所得稅與應(yīng)交所得稅差額部分繳納所得稅時：

借：所得稅費(fèi)用

貸：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交所得稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交所得稅

貸：銀行存款

對未達(dá)到收入確認(rèn)條件的預(yù)收賬款對應(yīng)的所得稅反映在應(yīng)交稅費(fèi)欄，用負(fù)數(shù)表示。

房地產(chǎn)預(yù)交增值稅的有關(guān)規(guī)定

(一)土地增值稅規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅.適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)納稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)納稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。

為了方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計稅依據(jù);土地增值稅預(yù)征的計稅依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款

例如，一般納稅人采取一般計稅方法，預(yù)收款1000萬，土地增值稅預(yù)征率為2%，按照稅法規(guī)定，預(yù)繳土地增值稅為【1000-1000/(1+11)*3%】*2%=19.46

而非1000/(1+11%)*2%=18.02

(二)企業(yè)所得稅規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)銷售合同或者預(yù)售合同所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。

買新房要交稅嗎?

1、契稅：按房屋總價的1.5%繳納契稅;

2、印花稅：按房屋總價的0.05%繳納;

3、房屋交易手續(xù)費(fèi)按"2.5元/平米×房屋建筑面積"來計算;

4、地籍圖=25元/套;

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=100元;

6、產(chǎn)權(quán)貼花=5元;

7、抵押登記費(fèi)=200元。

個人住房按揭貸款條件：

1、年滿18周歲-65周歲的合法公民;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;

6、符合銀行規(guī)定的其他條件;

7、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

以上內(nèi)容我們一起學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)預(yù)交增值稅會計分錄，希望大家能夠喜歡，小編希望大家能把這一會計知識好好的運(yùn)用到實(shí)際的工作當(dāng)中去，如果大家在后期還有什么操作上的問題不知道怎么處理，那么就來我們網(wǎng)站吧。

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