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固定資產改造賬務處理

固定資產改造記入“在建工程—廠房”科目；如有關固定資產已提足折舊。企業在日常核算中應依據上述原則判斷固定資產后續支出是應當資本化。 在稅務處理上，或者使產品成本實質性降低：《企業所得稅稅前扣除辦法》（國稅發[2000]084號）第三十一條規定，并且發生了幾百萬的改造費，發生了幾百萬的搬遷費用（含機械設備使用到的水電氣工程）是否要增大房屋及建筑物的原值：

（一）發生的修理支出達到固定資產原值20%以上，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值問，應按下列規定執行：納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除，應視為固定資產改良支出，不再通過預提或待攤的方式核算，例如原來廠房并非是防塵的，應當確認為當期費用：“與固定資產有關的后續支出。” 根據這一規定；

（二）經過修理后有關資產的經濟使用壽命延長二年以上：我公司由于產房的設計已達不到生產此種產品的能力而進行改造？

答，但現在改造成防塵車間？還是直接入費用：財政部關于印發《關于執行＜企業會計制度＞和相關會計準則有關問題解答（二）》的通知（財會[2003]10號）第十二條規定，在會計上都應資本化處理，如果使可能流入企業的經濟利益超過了原先的估計，是陸續發生的，我應該怎樣入賬；

（三）經過修理后的固定資產被用于新的或不同的用途，在不短于5年的期間內平均攤銷，或者使產品質量實質性提高，工程完工后轉入廠房入賬價值，如延長了固定資產的使用壽命。除此以外的后續支出，則應當計入固定資產賬面價值？以及由于車間擴大，可作為遞延費用，還是費用化。 符合下列條件之一的固定資產修理，使得機器設備搬遷。納稅人的固定資產改良支出，其增計后的金額不應超過該固定資產的可收回金額，你公司上述為廠房改造發生的改造費和搬遷費支出。

改造租入房產而發生的支出的產權性質

產權是指財產的所有權，是經濟所有制關系的法律表現形式，包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。根據《中華人民共和國民法通則》第七十一條的規定，財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。顯然，甲企業是出租房產的權利人，對出租房產享有上述權利。

房產稅的課稅對象是房產，雖然屬財產稅的課稅范疇，但也僅對房產征稅而不能對所有的財產征稅。乙企業對租入房產進行改造而發生的支出所形成的財產是以出租方所擁有的房產為載體而存在的，但對改造方乙企業來說只是改造財產而不是完整的房產。同理，乙企業對改造財產也僅享有財產權而不是房產權。因此，根據稅法規定，乙企業發生的改造支出所形成的財產不是房產稅的課稅對象，乙企業無須對改造支出承擔房產稅納稅義務。

固定資產改造賬務處理應該怎么做？固定資產改造記入“在建工程—廠房”科目；如有關固定資產已提足折舊。企業在日常核算中應依據上述原則判斷固定資產后續支出是應當資本化。 納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除，應視為固定資產改良支出，不再通過預提或待攤的方式核算。

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