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造價師《工程計價》知識點講解：設計概算

設計概算的概念

設計概算經批準后，一般不得調整。

允許調整概算的原因包括以下三點：

(1)超出原設計范圍的重大變更;

(2)超出基本預備費規定范圍不可抗拒的重大自然災害引起的工程變動和費用增加;

(3)超出工程造價價差預備費的國家重大政策性的調整。

如調整，應由建設單位調查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設計單位核實編制調整概算，并按有關審批程序報批。當影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對其進行調整。

一個工程只允許調整一次概算。

設計概算的作用

(1)是編制固定資產投資計劃、確定和控制項目投資的依據。按照國家規定，編制年度固定資產投資計劃，確定計劃投資總額及其構成數額，要以批準的初步設計概算為依據。設計概算一經批準，將作為控制建設項目投資的最高限額。

(2)是控制施工圖設計和施工圖預算的依據。

(3)是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。

(4)是編制招標控制價和投標報價的依據。

(5)是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據。

(6)是考核建設項目投資效果的依據。

投資估算的作用：

可研報告批準后，投資估算額將作為設計任務書中下達的投資限額，即項目投資的最高限額。

(1)項目建議書階段的，是項目主管部門審批項目建議書的依據之一。

(2)項目可行性研究階段的，是項目投資決策的重要依據，也是研究、分析、計算項目投資經濟效果的重要條件。

(3)設計階段造價控制的依據。

(4)可作為項目資金籌措及制定建設貸款計劃的依據。

(5)是核算建設項目固定資產投資需要額和編制固定資產投資計劃的重要依據。

(6)是建設工程設計招標、優選設計單位和設計方案的重要依據。

當一個建設項目只有一個單項工程，該項目的總概算包括：

單位工程概算;

工程建設其他費用概算;

預備費和建設期貸款利息;

鋪底流動資金。

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