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造價師《工程計價》知識點講解：建筑物的體積與面積

建筑物的體積與面積

【結論】建筑物尺寸的增加，一般會引起單位面積造價的降低。

■民用建筑，結構面積系數(住宅結構面積與建筑面積之比)越小，有效面積越大，設計越經濟。

■工業建筑，廠房、設備布置緊湊合理，可提高生產能力，采用大跨度、大柱距的平面設計形式，可提高平面利用系數，從而降低工程造價。

建筑結構

建筑結構是指建筑工程中由基礎、梁、板、柱、墻、屋架等構件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。

■五層以下的建筑物一般選用砌體結構;

■大中型工業廠房一般選用鋼筋混凝土結構;

■多層房屋或大跨度結構，選用鋼結構明顯優于鋼筋混凝土結構;

■高層或者超高層結構，框架結構和剪力墻結構比較經濟。

柱網布置(提高平面利用系數，從而降低工程造價)

工業建筑。柱網布置是確定柱子的跨度和間距的依據。

柱網的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂的承重結構以及廠房的高度等因素有關。

■單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。

■多跨廠房，當跨度不變時，中跨數目越多越經濟，因為柱子和基礎分攤在單位面積上的造價減少。

【原因】中跨柱梁剛度要求低，所以配筋率低于邊跨，中柱配筋率低于邊柱、角柱。

材料選用

設計階段合理選擇建筑材料，控制材料單價或工程量，是控制工程造價的有效途徑。

設備選用

設備配置是否得當，直接影響建筑產品整個壽命周期的成本。

應選擇能滿足生產工藝和生產能力要求的最適用的設備和機械。

住宅小區中影響工程造價的主要因素

小區規劃設計的核心問題是提高土地利用率。

(1)占地面積;

(2)建筑群體的布置形式。

適當集中公共設施，提高公共建筑的層數，合理布置道路，充分利用小區內的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區的總造價。

通過合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節約用地。

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