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造價師《工程計價》考點(diǎn)與練習(xí)：第四章第三節(jié)

一、 設(shè)計概算的基本概念

(一) 設(shè)計概算的含義

設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，采用三階段設(shè)計的建設(shè)項目，擴(kuò)大初步設(shè)計階段必須編制修正概算。

(二) 設(shè)計概算的作用

設(shè)計概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項目投資的最高限額。

(三) 設(shè)計概算的內(nèi)容

設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)項目總概算三級。

二、 設(shè)計概算的編制原則和依據(jù)

三、 設(shè)計概算的編制方法

(一) 單位工程概算的編制方法

1、 單位工程概算的內(nèi)容

建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法;

設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。

單位工程概算投資由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。

2、 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例

(1) 概算定額法。概算定額法又叫擴(kuò)大單位法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。概算定額法要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程項目的工程量，才可采用。

(2) 概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，而工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用概算指標(biāo)法。

1) 設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時調(diào)整。

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J +Q1P1 -Q2P2

J--原概算指標(biāo)

Q1P1--換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量x單價

Q2P2--換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量x單價

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的人工、材料、機(jī)械消耗量=原概算指標(biāo)消耗量+換入結(jié)構(gòu)工程量x相應(yīng)定額消耗量-換出結(jié)構(gòu)工程量x相應(yīng)定額消耗量

2) 設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用的調(diào)整

【P190例題】

(3) 類似工程預(yù)算法

類似工程預(yù)算法在擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。

結(jié)構(gòu)差異和價格差異的主要調(diào)整公式為：

D=A>K

K(綜合價格調(diào)整系數(shù))=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5

D--擬建工程單方概算造價

A--類似工程單方預(yù)算造價

a%、b%、c%----類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班班、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價的比重。

K1、K2、K3----擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費(fèi)、材料費(fèi)。。。之間的差異系數(shù)。

【P191例4.3.3】

3、 設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法

(1) 設(shè)備購置費(fèi)概算。根據(jù)初步設(shè)計的設(shè)備清單計算出設(shè)備原價，并匯總求出設(shè)備總原價，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)求出設(shè)備購置費(fèi)。

(2) 設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法：

1) 預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。

2) 擴(kuò)大單價法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制概算。

3) 設(shè)備價值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。該法常用于價格波支不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

4) 綜合噸位指標(biāo)法。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。

(二) 單項工程綜合概算的編制方法與實(shí)例

1、綜合概算的費(fèi)用組成：一般包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購置及工器具生產(chǎn)家具購置費(fèi)所組成。當(dāng)不編制總概算時，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅費(fèi)用項目。

(三) 建設(shè)項目總概算的編制方法

1、 總概算的含義

建設(shè)項目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。

四、 設(shè)計概算的審查

(一) 設(shè)計概算的審查內(nèi)容

1、 審查設(shè)計概算的編制依據(jù)

審查設(shè)計概算編制依據(jù)的合法性、時效性、適用范圍

2、 審查設(shè)計概算的編制深度

3、 審查設(shè)計概算的內(nèi)容：對總概算投資超過批準(zhǔn)投資的10%以上的，應(yīng)查明原因，重新上報審批。

(二) 設(shè)計概算的審查方法

1、 對比分析法

2、 查詢核實(shí)法

3、 聯(lián)合會審法

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