洛陽市中級會計師培訓

發(fā)布時間：2022-02-10 08:54:28

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中級會計職稱《中級會計實務》知識點：投資性房地產概述

投資性房地產概述

一、投資性房地產的特征

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

二、投資性房地產的范圍

投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

（一）屬于投資性房地產的項目

1.已出租的土地使用權

已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

3.已出租的建筑物

已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。

（1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物，企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。

（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協議，一般應自租賃協議規(guī)定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。

（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業(yè)應當將其確認為投資性房地產。

（二）不屬于投資性房地產的項目

（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如，企業(yè)擁有并自行經營的旅館。

（2）作為存貨的房地產，通常指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

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