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造價工程師《造價管理與相關法規》：稅收優惠

稅收優惠

(1)納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

(2)對個人轉讓房地產的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實行優惠。

(3)因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。

(4)1月1日前簽訂的房地產轉讓合同，無論房地產在何時轉讓，均免征土地增值稅。(P263下)

計稅依據和稅率

(1)從價計征。計稅依據是房產原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%。(P259下)

(2)從租計征。計稅依據為房產租金收入，稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產稅。

教育費附加

教育費附加以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計稅依據，與增值稅、消費稅和營業稅同時繳納。教育費附加稅率為3%.(P258下)

地方教育費附加大部分地區稅率是2%。(P259上)

PFI和BOT的比較

(1)適用領域。BOT方式主要適用于基礎設施或市政設施，PFI方式應用更廣，可以用于非營利性的、公共服務設施等。P253中

(2)合同類型。BOT主要是特許經營合同，PFI主要是服務合同。

(3)承擔風險。BOT中，設計風險由政府承擔;PFI由私營企業承擔設計風險。

(4)合同期滿處理方式。BOT結束后無償交給政府，PFI規定如果沒有達到合同規定的收益，私營企業可以繼續保持運營權。

BOT與ABS的區別

(1)項目所有權、運營權歸屬BOT項目的所有權、運營權在特許期內屬于項目公司，特許期經營結束，所有權、運營權將移交給政府。

ABS方式中，在債券存續期內，項目資產的所有權由原始權益人轉至SPV，而運營權與決策權屬于原始收益人，債券到期后，利用項目所產生的收益還本付息并支付各類費用之后，項目的所有權又重新回到原始權益人手中。P251中

(2)適用范圍的差異。

某些關系國家經濟命脈或包括國防項目在內的敏感項目是不能采用BOT方式的。ABS方式的使用范圍要比BOT方式廣泛。

(3)資金來源。雖然來源主要是民間資本，但ABS強調通過證券市場發行債券這一方式籌集資金。

(4)對項目所在國的影響。BOT會給東道國帶來一些負面效應，但ABS很少出現。P251中下

(5)風險分散度。

BOT風險主要由政府、投資者/經營者、貸款機構承擔;ABS則由眾多的投資者承擔。

(6)融資成本。

BOT由于過程復雜，成本較高;ABS過程簡單，成本較低。P251下

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