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造價工程師安裝計量講義：投資估算

(1)項目建議書階段的，是項目主管部門審批項目建議書的依據之一，也是編制項目規劃、確定建設規模的參考依據。

(2)項目可行性研究階段的，是項目投資決策的重要依據，也是研究、分析、計算項目投資經濟效果的重要條件。可研報告批準后，將作為設計任務書中下達的投資限額，即項目投資的最高限額，不得隨意突破。

(3)設計階段造價控制的依據。

(4)可作為項目資金籌措及制定建設貸款計劃的依據。

(5)是核算建設項目固定資產投資需要額和編制固定資產投資計劃的重要依據。

(6)是建設工程設計招標、優選設計單位和設計方案的重要依據。

(1)工程投資比例分析。(主體、附屬占的比例有多大)

(2)分析設備及工器具購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費用、預備費、建設期利息占建設總投資的比例;分析引進設備費用占全部設備費用的比例等。

(3)分析影響投資的主要因素。

(4)與國內類似工程項目的比較，分析說明投資高低的原因。【總結】比例、因素、原因

建筑結構是指建筑工程中由基礎、梁、板、柱、墻、屋架等構件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。

五層以下的建筑物一般選用砌體結構：

大中型工業廠房一般選用鋼筋混凝土結構：

多層房屋或大跨度結構，選用鋼結構明顯優于鋼筋混凝土結構：

高層或者超高層結構，框架結構和剪力墻結構比較經濟。

適當集中公共設施，提高公共建筑的層數，合理布置道路，充分利用小區內的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區的總造價。

通過合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節約用地。

(1)超出原設計范圍的重大變更;

(2)超出基本預備費規定范圍不可抗拒的重大自然災害引起的工程變動和費用增加;

(3)超出工程造價價差預備費的國家重大政策性的調整。

如調整，應由建設單位調查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設計單位核實編制調整概算，并按有關審批程序報批。當影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對其進行調整。

一個工程只允許調整一次概算。

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