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一建《工程經(jīng)濟(jì)》：建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算考點(diǎn)總結(jié)

建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算(4~6分)

設(shè)計(jì)概算：是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙及說明、概算定額(指標(biāo))、費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料或參照工程預(yù)決算文件，編制和確定建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。

設(shè)計(jì)概算分三級：

1.單位工程概算;

2.單項(xiàng)工程綜合概算;

3.建設(shè)工程項(xiàng)目總概算。

設(shè)計(jì)概算作用：

1.制定和控制建設(shè)投資的依據(jù);2.編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù);3.進(jìn)行貸款的依據(jù);4.編制招標(biāo)控制價(jià)(標(biāo)底)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)5.簽訂工程總承包合同的依據(jù);6.考核設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù);7.考核和評價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)。

考點(diǎn)1：概算編制方法

單位建筑工程概算方法：1.概算定額法(初步設(shè)計(jì)到達(dá)一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確);2.概算指標(biāo)法(初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但是工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟，有類似的概算指標(biāo)可以利用);3.類似工程預(yù)算法(擬建工程設(shè)計(jì)與已建類似，且沒有可用的概算指標(biāo))。

單位設(shè)備安裝工程概算方法：

設(shè)備購置費(fèi)用概算=設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量x設(shè)備原價(jià)x(1+運(yùn)雜費(fèi)率)

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)以設(shè)備購置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)。

單位安裝工程概算方法：1.預(yù)算單價(jià)法(初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí));2.擴(kuò)大單價(jià)法(又叫概算定額法)(當(dāng)初步設(shè)計(jì)清單不完備，僅有重量時(shí));3.概算指標(biāo)法(初步設(shè)計(jì)清單不完備，安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全)。

設(shè)備安裝工程概算指標(biāo)種類：1.按占設(shè)備價(jià)值的百分比的概算指標(biāo)(設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)x設(shè)備安裝費(fèi)率);2.按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo);3.按座、臺(tái)、套、組、根或功率為計(jì)量單位的概算指標(biāo)4.按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)(通風(fēng)、動(dòng)力、管道)。

考點(diǎn)2：單項(xiàng)工程概算

單項(xiàng)工程概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表匯總編制的。當(dāng)建設(shè)工程項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算(實(shí)為總概算)，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用概算(含預(yù)備費(fèi)、資金籌措費(fèi)、流動(dòng)資金)。

考點(diǎn)3：總概算

總概算書(1.封面;2.編制說明;3.總概算表;4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表;5.單項(xiàng)工程綜合概算表;6.單位工程概算表;7.附錄)

總概算價(jià)值=工程費(fèi)用+其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動(dòng)資金-回收金額(建設(shè)過程中獲得的各種收入，如房屋拆除變現(xiàn)收入、試車收入大于支出的部分)

考點(diǎn)4：概算審查

設(shè)計(jì)概算審查的內(nèi)容：(1)工程量審查;(2)采用定額或指標(biāo)的審查;(3)材料預(yù)算價(jià)格的審查;(4)各項(xiàng)費(fèi)用的審查。

建筑工程概算審查：以耗用量最大的主要材料作為審查的重點(diǎn)。

設(shè)備及安裝工程概算審查重點(diǎn)：設(shè)備清單和安裝費(fèi)用的計(jì)算。

設(shè)計(jì)概算審查方法：1.對比分析法;2.查詢核實(shí)法;3.聯(lián)合會(huì)審法。

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