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土地價款如何抵扣

《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》(財稅〔2016〕36號附件二) 第一條第(四)款第1點規定,適用一般計稅方法的試點納稅人,2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程,其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

取得不動產,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產,不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目.

融資租入的不動產以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物,其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定.

各種形式取得不動產,不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目.

綜合地價款能抵扣嗎?

綜合地價款適用于經濟適用房上市交易.經濟適用房5年內轉讓的,需要對審批面積與實際購買方產的差額部分交納綜合地價款; 滿5年的,上市出售時候按照成交價格交納10%的綜合地價款.

房屋所在地的房地局負責收繳購房家庭補交的綜合地價款.

補交綜合地價款的收取標準為:(經濟適用住房的實際購房價款-該家庭最高購房總價標準)×10% 對超過購買經濟適用住房的家庭,區縣房地局負責下發《超標購買經濟適用住房綜合地價款繳款通知書》,經核準收取補交綜合地價款后,為繳款家庭按房開具《北京市國有土地有償使用收費專用收據》.房屋交易部門憑《核定表》、《通知書》、《收據》為超標購買經濟適用住房的家庭辦理立契過戶手續,并按購房實際價款和補交綜合地價款的總額為基數,按經濟適用住房收費規定收取相關稅費.

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