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土地入賬價值包括印花稅和契稅嗎

土地受讓方,為受讓的土地使用權(quán)所繳納的印花稅和契稅,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應(yīng)該計入"開發(fā)成本--土地費用";對非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應(yīng)該計入"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)".

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓土地使用權(quán)是為了在購入使用權(quán)的土地上建造構(gòu)筑物再連同土地使用權(quán)一起出售,土地使用權(quán)與其地上的建筑物一起構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品--不動產(chǎn)的成本.

因此,為取得土地而發(fā)生的稅金應(yīng)該計入成本并應(yīng)該計入"開發(fā)成本"中的"土地費用"明細科目.

房地產(chǎn)企業(yè)會計科目"開發(fā)成本"下設(shè)六個明細科目依次為:"土地費用"、"前期工程費"、"建筑安裝費"、"基礎(chǔ)設(shè)施費"、"配套設(shè)施費"、"開發(fā)間接費".

2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓的土地使用權(quán),是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營場地.因此,為受讓土地使用權(quán)而支出的費用(包括各種稅費)形成企業(yè)的一項無形資產(chǎn),所以應(yīng)該計入"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"科目,并在規(guī)定的使用年限之內(nèi)逐年攤銷.

印花稅

印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅.因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名.印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人.

土地成本

土地成本,包括土地使用權(quán)取得費及土地開發(fā)費,應(yīng)與建筑費提取折舊費,而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M用.這樣,在土地使用到期時,產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進行再生產(chǎn).

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