?投資性房地產(chǎn)怎么算，關(guān)于這塊的內(nèi)容各位小伙伴是比較關(guān)注的，如果不太了解，別著急，本文比網(wǎng)校為大家整理了相關(guān)知識，一起來看看吧。

投資性房地產(chǎn)怎么算

一、成本計量模式

企業(yè)一般應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量.

(一)采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量:按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量,按期(月)計提折舊,存在減值跡象的,按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理.

(二)采用成本模式計量的土地使用權(quán)的后續(xù)計量:按無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量,按期(月)攤銷,存在減值跡象的,按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理.

投資性房地產(chǎn)成本模式下后續(xù)計量的特點歸納:

1.要按期計提折舊或攤銷

2.期末要考慮計提減值準備

二、公允價值計量模式

(一)企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量.采用公允價值模式的條件:

1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;

2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計.

注:投資性房地產(chǎn)的公允價值不允許采用估值模式來確定.

(二)會計處理

采用公允價值模式后續(xù)計量的,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益).會計處理如下:

借:投資性房地產(chǎn)--公允價值變動

貸:公允價值變動損益

或作相反分錄.

投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認為其他業(yè)務收入.投資性房地產(chǎn)若屬于企業(yè)主營業(yè)務的,應通過"主營業(yè)務收入"和"主營業(yè)務成本"科目核算相關(guān)的損益.

 

會計準則中規(guī)定的投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).

投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售.

1.下列屬于投資性房地產(chǎn):

(一)已出租的土地使用權(quán).

(二)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).

(三)已出租的建筑物.

2.下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):

(一)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn).

(二)作為存貨的房地產(chǎn).

3.下列各項適用其他相關(guān)會計準則:

(一)企業(yè)代建的房地產(chǎn),適用《企業(yè)會計準則第15號--建造合同》.

(二)投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回,適用《企業(yè)會計準則第21號--租賃》.

以上就是關(guān)于?投資性房地產(chǎn)怎么算的詳細介紹，不知道大家有沒有了解清楚呢，希望本文對你有所幫助。更多與?投資性房地產(chǎn)有關(guān)的內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注比網(wǎng)校哦。