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　　【問題】對宗地容積率低于0.5的，其計入房產原值的地價應該如何計算？

　　【答案】

　　依據財稅〔2010〕121號規定，宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

　　參考按以下公式計算：計入房產原值的地價=應稅房產建筑面積×2×土地單價通過劃撥方式取得土地使用權的，計入房產原值的地價為零。

　　需要注意這兩個概念：宗地和容積率。宗地是土地權屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調查的基本單位，一般情況下，一宗土地為一個權屬單位。容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比，是反映土地使用強度的指標。

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