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房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策

一、減免稅

1.法定項(xiàng)目免稅。下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：(條例第5條

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

(2)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

(4)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；

(5)經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

2.困難減免。納稅人納稅確有困難的，可由省級(jí)人民政府確定，定期減征或免征房產(chǎn)稅。(條例第6條

3.事業(yè)單位免稅。經(jīng)費(fèi)來源實(shí)行自收自支后的事業(yè)單位，從實(shí)行自收自支的年度起，免征房產(chǎn)稅3年。(［86］財(cái)稅地字第8號(hào)）

4.企業(yè)免稅房產(chǎn)。企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。(［86］財(cái)稅地字第8號(hào)）

5.人防工程免稅。作營(yíng)業(yè)用的地下人防設(shè)施，暫免征房產(chǎn)稅。(［86］財(cái)稅地字第8號(hào)）

6.危房免稅。經(jīng)鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，免征房產(chǎn)稅。(［86］財(cái)稅地字第8號(hào)）

7.微利虧損企業(yè)免稅。對(duì)微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)，可由地方根據(jù)實(shí)際情況在一定期限內(nèi)暫免征房產(chǎn)稅。(［86］財(cái)稅地字第8號(hào)

8.停產(chǎn)、撤銷企業(yè)免稅。企業(yè)停產(chǎn)、撤銷后，對(duì)其原有房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省級(jí)地稅局批準(zhǔn)暫不征收房產(chǎn)稅。(［86］財(cái)稅地字第8號(hào)

9.臨時(shí)性房屋免稅?；üさ貫榛ㄊ┕そㄔ斓母鞣N臨時(shí)性房屋，在施工期間，免征房產(chǎn)稅。(［86］財(cái)稅地字第8號(hào)

10.大修房產(chǎn)免稅。房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間免征房產(chǎn)稅。(［86］財(cái)稅地字第8號(hào)

11.未開征地區(qū)免稅。在未開征地區(qū)范圍之內(nèi)的工廠、倉庫，不征收房產(chǎn)稅。(［86］財(cái)稅地字第8號(hào)

12.集貿(mào)市場(chǎng)減免。工商行政管理部門的集貿(mào)市場(chǎng)用房，由各省、區(qū)、市根據(jù)具體情況暫給予減征或免征房產(chǎn)稅。(［87］財(cái)稅地字第3號(hào)

13.個(gè)人住房免稅。個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向單位購(gòu)買公有住房，以及通過集資、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征該住房個(gè)人出資部分的房產(chǎn)稅。(［92］財(cái)綜字第106號(hào)

14.鐵道部企業(yè)房產(chǎn)免稅。鐵路運(yùn)輸、工業(yè)、供銷、建筑施工企業(yè)，鐵道部直屬鐵路局的工附企業(yè)和由鐵道部自行解決工交事業(yè)費(fèi)的單位，其自用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。(財(cái)稅字［1997］8號(hào)

15.勞改勞教企業(yè)免稅。對(duì)由國(guó)家財(cái)政撥付事業(yè)費(fèi)的勞改勞教單位，免征房產(chǎn)稅。對(duì)經(jīng)費(fèi)實(shí)行自收自支的勞改勞教單位，在規(guī)定免稅期滿后，實(shí)行下列稅收優(yōu)惠：(［87］財(cái)稅地字第21號(hào)、［87］財(cái)稅地字第29號(hào)

(1)對(duì)少年犯管教所的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；

(2)對(duì)勞改工廠、勞改農(nóng)場(chǎng)和生產(chǎn)規(guī)模較大的監(jiān)獄，凡作為管教或生活用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。凡生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)，照章征稅；

(3)對(duì)監(jiān)獄的房產(chǎn)，若主要用于關(guān)押犯人，只有極少數(shù)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，可全部免征房產(chǎn)稅。

16.地質(zhì)勘察單位免稅。對(duì)地質(zhì)勘察單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)后，從2000年1月1日起至2002年底止3年內(nèi)，對(duì)其自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。(國(guó)稅發(fā)［1999］115號(hào)）

17.農(nóng)房免稅。農(nóng)民居住用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。(國(guó)稅發(fā)［1999］44號(hào)）

18.血站免稅。對(duì)批準(zhǔn)從事采集、提供臨床用血的血站，自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。（財(cái)稅字［1999］264號(hào)）

19.高校后勤實(shí)體房產(chǎn)免稅。對(duì)高校后勤經(jīng)濟(jì)實(shí)體的房產(chǎn)，從2000年1月1日起，免征房產(chǎn)稅。(財(cái)稅［2000］25號(hào)）

20.醫(yī)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)房產(chǎn)免稅。疾病控制、婦幼保健等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅3年。(財(cái)稅［2000］42號(hào)）

非營(yíng)利性科研機(jī)構(gòu)免稅。對(duì)主要從事應(yīng)用基礎(chǔ)研究或向社會(huì)提供公共服務(wù)的非營(yíng)利性科研機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。(國(guó)辦發(fā)［2000］78號(hào)）

22.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)免稅。從2000年10月1日起，對(duì)政府部門和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人等社會(huì)力量投資興辦的福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括老年社會(huì)福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年服務(wù)中心、老年公寓、老年護(hù)理院、康復(fù)中心、托老所等，其自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。(財(cái)稅［2000］97號(hào)）

23.住房租賃免稅。從2000年11月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶銷戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征房產(chǎn)稅。(財(cái)稅［2000］125號(hào)）

24.個(gè)人出租住房減稅。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，房產(chǎn)暫減按4%的稅率征收。（財(cái)稅［2000］125號(hào)）

25.回收土地免稅。對(duì)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的中國(guó)信達(dá)、華融、長(zhǎng)城和東方等4家資產(chǎn)管理公司及其分支機(jī)構(gòu)回收的房產(chǎn)，在未處置前的閑置期間，免征房產(chǎn)稅。(財(cái)稅［2001］10號(hào)

26.儲(chǔ)備糧油房產(chǎn)免稅。在2003年底前，對(duì)中儲(chǔ)糧總公司及其直屬糧庫經(jīng)營(yíng)中央儲(chǔ)備糧(油)業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)，比照財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，免征房產(chǎn)稅。(財(cái)稅［2001］13號(hào)

27.農(nóng)村郵政企業(yè)不征稅。從2001年1月1日起，對(duì)郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外，尚在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財(cái)務(wù)中能劃分清楚的，不征收房產(chǎn)稅。(國(guó)稅函［2001］379號(hào)

28.經(jīng)營(yíng)高校學(xué)生公寓免稅。從2002年10月1日起至2005年12月31日止，對(duì)為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅。(財(cái)稅［2002］147號(hào)

29.儲(chǔ)備糖、肉免稅。在2003年底前，對(duì)中國(guó)糖業(yè)酒類集團(tuán)公司直屬的國(guó)家儲(chǔ)備糖庫和中國(guó)食品集團(tuán)公司所屬的國(guó)家儲(chǔ)備肉庫，其自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。(財(cái)稅［2002］163號(hào)

30.大連證券破產(chǎn)清算免稅。對(duì)大連證券在清算期間自有的和從債務(wù)方接收的房地產(chǎn)、車輛，免征房產(chǎn)稅、土地使用稅和車船使用稅。(財(cái)稅［2003］88號(hào)

31.商品房出售前不征稅。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(國(guó)稅發(fā)［2003］89號(hào)

32.儲(chǔ)備棉用房免稅。在2005年底前，對(duì)中國(guó)儲(chǔ)備棉管理總公司及其直屬棉庫經(jīng)營(yíng)中央儲(chǔ)備棉業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。(財(cái)稅［2003］115號(hào)

33.轉(zhuǎn)制科研機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)免稅。對(duì)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的原國(guó)家經(jīng)貿(mào)委所屬242個(gè)科研機(jī)構(gòu)和建設(shè)部等11個(gè)部門所屬的134個(gè)科研機(jī)構(gòu)，以及經(jīng)科技部、財(cái)政部、中編辦審核批準(zhǔn)的國(guó)務(wù)院部門(單位)所屬社會(huì)公益類科研機(jī)構(gòu)中，轉(zhuǎn)為企業(yè)的科研機(jī)構(gòu)和進(jìn)入企業(yè)的科研機(jī)構(gòu)，從轉(zhuǎn)制注冊(cè)之日起，5年內(nèi)免征科研開發(fā)自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。(財(cái)稅［2003］137號(hào)

34.被撤銷金融機(jī)構(gòu)清償債務(wù)免稅。從《金融機(jī)構(gòu)撤銷條例》生效之日起，對(duì)被撤銷金融機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)(不包括所屬企業(yè))，清算期間自有的或從債務(wù)方接收的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。(財(cái)稅［2003］141號(hào)

35.鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用房產(chǎn)免稅。對(duì)鐵道部所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用房產(chǎn)，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅。從鐵路系統(tǒng)分離出來的和鐵道部所屬的其他企業(yè)包括工業(yè)、供銷、建筑施工企業(yè)等，從2003年1月1日起恢復(fù)征收房產(chǎn)稅。(財(cái)稅［2003］149號(hào)

36.資產(chǎn)處置免稅。對(duì)中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司接收港澳國(guó)際(集團(tuán))有限公司的資產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。對(duì)港澳國(guó)際(集團(tuán))所屬內(nèi)地公司在清算期間自有的和從債務(wù)方接收的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。(財(cái)稅［2003］212號(hào)

二、稅項(xiàng)扣除

房產(chǎn)稅項(xiàng)扣除。對(duì)于按房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅的，依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后作為余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。具體減除幅度，由各省級(jí)人民政府規(guī)定。(國(guó)發(fā)［1986］90號(hào)）

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