榆林中級會計師培訓學校

發布時間：2022-02-12 09:32:28

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中級職稱《中級會計實務》知識點：融資租賃處理

承租人對融資租賃的處理

（1）租賃期開始日

①最低租賃付款額

租賃合同沒有規定優惠購買選擇權時：

最低租賃付款額＝各期租金之和＋承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值

租賃合同規定有優惠購買選擇權時：

最低租賃付款額＝各期租金之和＋承租人行使優惠購買選擇權而支付的任何款項

②計算最低租賃付款額的現值，確定租賃資產入賬價值。根據孰低原則，租賃資產的入賬價值應為租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者，加上初始直接費用。

初始直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中發生的可直接歸屬于租賃項目的費用。承租人發生的初始直接費用，通常有印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。承租人發生的初始直接費用，應當計入租入資產價值。

承租人在計算最低租賃付款額的現值時，如果知悉出租人的租賃內含利率，應當采用出租人的租賃內含利率作為折現率；否則，應當采用租賃合同規定的利率作為折現率。如果出租人的租賃內含利率和租賃合同規定的利率均無法知悉，應當采用同期銀行貸款利率作為折現率。

③計算未確認融資費用＝最低租賃付款額－租賃開始日價值。

④會計處理為：融資租入的固定資產，在租賃期開始日，按應計入固定資產成本的金額（租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者，加上初始直接費用），借記固定資產科目或在建工程科目，按最低租賃付款額，貸記長期應付款科目，按發生的初始直接費用，貸記銀行存款等科目，按其差額，借記未確認融資費用科目。

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