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中級會計職稱《經濟法》知識點：抵押的效力

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抵押期間抵押物的轉讓

（1）抵押權人“同意”

可以轉讓，所得價款向抵押權人“提前清償或提存”。

（2）抵押權人“未同意”

不得轉讓抵押財產，但“受讓人代為清償債務”消滅抵押權的除外。

【注意】抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。

抵押權轉移及消滅的從屬性

（1）主債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

（2）主債權未受全部清償的，抵押權人可以就抵押物的全部行使其抵押權。

（3）“主債權”被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。

（4）“主債務”被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數個債務人履行債務。

【注意】（4）的前提是“主債務人提供抵押”。

（5）“第三人提供抵押”的，債權人許可債務人轉讓債務未經“抵押人書面同意”的，抵押人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。

抵押財產價值減少或毀損的處理

（1）抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

（2）在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。（物上代位性）

其他情況下的抵押權效力

（1）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金；

（2）抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物、混合物或者加工物；

（3）第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額。

（4）抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。

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