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《初級會計實務》知識點預習：投資性房地產

初級會計職稱考試《初級會計實務》知識點預習第一章 資 產第六節 固定資產及投資性房地產

投資性房地產

（一）投資性房地產內容

投資性房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

1.投資性房地產的范圍

（1）已出租的土地使用權。

（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

（3）已出租的建筑物。

2.不屬于投資性房地產的范圍

下列項目不屬于投資性房地產：

（1）自用房地產。

（2）作為存貨的房地產。

（二）投資性房地產的取得

1.外購的投資性房地產

企業外購的房地產，只有在購入的同時開始出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產加以確認。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

2.自行建造的投資性房地產

企業自行建造或開發的房地產，只有在自行建造或開發活動完成的同時開始出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

（三）投資性房地產的后續計量

1.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，按期（月）計提折舊或攤銷。投資性房地產存在減值跡象的，經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備。

2.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產

企業有確鑿證據表明其投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。

投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不計提折舊或攤銷，企業應當以資產負債表日的公允價值為基礎，調整其賬面價值。

3.投資性房地產后續計量模式的變更

為保證會計信息的可比性，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

（四）投資性房地產的處置

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

【例】單項選擇題

◎甲公司對投資性房地產按照公允價值模式計量，1月取得用于經營性出租的房產，初始成本6 000萬元，12月31日該項投資性房地產公允價值為6 400萬元，甲公司確認了該公允價值變動，12月31日該投資性房地產公允價值6 300萬元，不考慮其他因素，則甲公司12月31日該投資性房地產的公允價值變動的余額以及公允價值變動對損益的影響分別是（ ）萬元。

A、300，300

B、100，－100

C、100，300

D、300，－100

正確答案：D

答案解析：本題考核投資性房地產的核算，該項投資性房地產的公允價值變動余額＝6 300－6 000＝300（萬元），對損益的影響＝－＝－100（萬元）。

【例】多項選擇題

◎下列各項中，構成投資性房地產成本的有（　　）。

A、購買時支付的買價

B、支付的稅金、手續費等

C、土地開發費

D、安裝成本

正確答案：ABCD

網校答案解析：本題考核投資性房地產成本的構成，選項A、B形成外購投資性房地產的入賬價值；選項C、D屬于自行建造投資性房地產的成本。

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