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契稅可以抵減增值稅銷售額

房地產開發企業以受讓方式取得土地使用權，繳納的契稅，在增值稅、企業所得稅、土地增值稅上能否抵減或扣除?

企業所得稅上，國稅發(2009)31號文中明確，房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅，屬于為取得土地開發使用權而發生的費用，列入"土地征用費及拆遷補償費"，可以作為計稅成本在企業所得稅前扣除。

土地增值稅上，國稅函(2010)220號文件明確，房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅，應視同"按國家統一規定交納的有關費用"，計入"取得土地使用權所支付的金額"中扣除。

增值稅上，營改增相關文件規定，房地產開發企業向政府部門支付的土地價款，可在計算增值稅銷項稅額時抵減，土地價款包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等.其中的土地前期開發費用，具體包括哪些項目，是否包括繳納的契稅，都沒有明確規定.一般意義上理解，契稅不屬于增值稅上的抵減范圍。

因此，房地產企業繳納的契稅不能抵減增值稅。

營業額與銷售額是含稅的還是未稅的，兩者有什么區別

營業額與銷售額是含稅的。

區別：

1、側重點不同

營業額是指納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。

銷售額是指納稅人銷售貨物、提供應稅勞務或服務，從購買或接受應稅勞務方或服務方收取的全部價款和切價外費用，但是不包括向購買方收取的銷項稅額以及代為收取的政府性基金或者行政事業性收費。

2、公式不同

常用營業額公式有：營業額/交易次數=平均交易單價，營業額/銷售數量=產品平均單價。

常用銷售額公式有：銷售額=銷售量×平均銷售價格。

3、價外費用不同

營業額的價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費.運輸物流企業從事聯運業務的營業額為其實際取得的營業額。

銷售額的價外費用是指納稅人向購買方價外收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、包裝費、包裝物租金、儲備費、優質費、運輸裝卸費以及其他各種性質的價外收費。

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