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買房要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅嗎

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的，一般應(yīng)當(dāng)對實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;

確實(shí)無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

買土地建廠房土地使用權(quán)怎么核算

使用購入的土地使用權(quán)自行開發(fā)建造廠房，土地使用權(quán)計(jì)入無形資產(chǎn)，建造期間土地使用權(quán)的攤銷計(jì)入在建工程的。

在建造廠房未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的成本費(fèi)用應(yīng)先計(jì)入在建工程，等達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后在建工程科目余額全部轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)中。

無形資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷，處置無形資產(chǎn)的當(dāng)月不再攤銷。即，無形資產(chǎn)攤銷的起始和停止日期為當(dāng)月增加的無形資產(chǎn)，當(dāng)月開始攤銷當(dāng)月減少的無形資產(chǎn)當(dāng)月不再攤銷。企業(yè)自用的無形資產(chǎn)，其攤銷的無形資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期管理費(fèi)用；出租的無形資產(chǎn)(即轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán))，相關(guān)的無形資產(chǎn)攤銷價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)支出。

攤銷所使用的方法包括直線法、產(chǎn)量法等。企業(yè)選擇的無形資產(chǎn)攤銷方法，應(yīng)當(dāng)能夠反映與該項(xiàng)無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式，并一致地運(yùn)用于不同會計(jì)期間；無法可靠確定其預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法進(jìn)行攤銷。

買房要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅嗎？自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。會計(jì)人要不斷學(xué)習(xí)才會不被淘汰，會計(jì)職業(yè)進(jìn)階才會更快更遠(yuǎn)，財(cái)務(wù)經(jīng)理，財(cái)務(wù)總監(jiān)，上市公司cfo都是我們奮斗的目標(biāo)。更多有用會計(jì)咨詢請關(guān)注本網(wǎng)。

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