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投資性房地產轉自用房地產分錄

1.成本模式下的轉換

借：銀行存款　　　　　　

貸：其他業務收入　　　　　　　　　

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊　　　　　　

借：固定資產　　　　　　

投資性房地產累計折舊　

貸：投資性房地產 　　　　　　　　　　　　累計折舊 　　

2.公允價值模式下的轉換

借：銀行存款　　　　　　

貸：其他業務收入　　　　　　　　　

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

借：固定資產　 　　　　　

貸：投資性房地產——成本　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　——公允價值變動

公允價值變動損益　　　　　

房地產的轉換，是因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類。企業必須有確鑿證據表明房地產用途發生改變，才能將投資性房地產轉換為非投資性房地產或者將非投資性房地產轉換為投資性房地產。這里的確鑿證據包括兩個方面： 一是企業董事會應當就改變房地產用途形成正式的書面決議，二是房地產因用途改變而發生實際狀態上的改變。　

包括：（1）投資性房地產轉換為自用房地產；（2）投資性房地產轉換為存貨；（3）自用房地產轉換為投資性房地產；（4）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。

會計準則中規定的投資性房地產

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

1.下列屬于投資性房地產：

（一）已出租的土地使用權。

（二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

（三）已出租的建筑物。

2.下列各項不屬于投資性房地產：

（一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

（二）作為存貨的房地產。

3.下列各項適用其他相關會計準則：

（一）企業代建的房地產，適用《企業會計準則第15號——建造合同》。

（二）投資性房地產的租金收入和售后租回，適用《企業會計準則第21號——租賃》。

投資性房地產轉自用房地產分錄應該怎么做？房地產的轉換，是因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類。企業必須有確鑿證據表明房地產用途發生改變，才能將投資性房地產轉換為非投資性房地產或者將非投資性房地產轉換為投資性房地產。會計分錄如上文所述。

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