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代建管理服務屬于什么服務，增值稅怎么開

問：營改增后，我公司給甲方"代建"房屋服務，如何征收增值稅?

答：貴公司接受建房單位委托，提供為其代建房屋的行為，應按"經紀代理服務"稅目征收增值稅，銷售額為其向委托方收取的代建手續費。

這里所指的代建房屋行為應該必須同時符合下列條件：

(一)以委托方的名義辦理房屋立項及相關手續;

(二)與委托方不發生土地使用權、產權的轉移;

(三)與委托方事前簽訂委托代建合同;

(四)不以受托方的名義辦理工程結算。

代建管理費應如何交納增值稅?

工程代建是指委托方(包括工程建設委托方或實際使用方)通過招標的方式，選擇專業化的工程管理單位(以下簡稱代建單位)，負責工程的項目管理，包括可行性研究、設計、采購、施工、竣工試運行等工作，項目建成后交付使用單位的業務.通常情況下，代建業務應同時滿足以下條件：

①代建單位與委托方簽訂委托代建合同。

②代建工程項目的實際所有權歸委托方。

③代建單位不墊付資金。

依據委托代建合同，代建單位取得的收入應分別核算，其取得的代建管理費收入，應按"經紀代理服務"繳納增值稅;其取得的建筑服務收入，應按建筑服務繳納增值稅。

委托代建怎么交增值稅?

房地產開發企業營改增之前，國稅函〔1998〕554號對"代建"行為的規定為："房地產開發企業(以下簡稱甲方)取得土地使用權并辦理施工手續后根據其他單位(以下簡稱乙方)的要求進行施工，并按施工進度向乙方預收房款，工程完工后，甲方替乙方辦理產權轉移等手續. 甲方的上述行為屬于銷售不動產，應按'銷售不動產'稅目征收營業稅;如甲方自備施工力量修建該房屋，還應對甲方的自建行為，按'建筑業'稅目征收營業稅."

營改增后，房地產開發企業"代建"房屋的行為，若只自備施工力量修建房屋不替乙方辦理產權轉移手續的，應按照建筑業稅目征收增值稅;若自備施工力量修建房屋的同時替乙方辦理產權轉移手續的，應按照銷售不動產稅目征收增值稅

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