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收客戶的租賃訂金及租金退回的會計處理

1、收到客戶定金，應該記入"其他應付款--定金"科目。

2、收到客戶定金已作主營業(yè)務收入，退還定金時，可以做減少收入憑證。

借：主營業(yè)務收入

貸：現(xiàn)金(或銀行存款)

或者：

(1)先沖銷預收賬款結(jié)轉(zhuǎn)收入憑證

借：預收賬款(紅字)

貸：主營業(yè)務收入(紅字)

(2)然后，根據(jù)退款金額，作預收賬款減少憑證

借：預收賬款

貸：庫存現(xiàn)金等

借：銀行存款

貸：預付賬款-某房東(租屋租金)

營業(yè)外收入-違約收入

借：預收賬款-某承租方(租屋租金)

營業(yè)外以出-違約支出

貸：銀行存款

會計分錄分為簡單分錄和復合分錄兩種.簡單分錄也稱"單項分錄".是指以一個帳戶的借方和另一個帳戶的貸方相對應的會計分錄.復合分錄亦稱"多項分錄".是指以一個帳戶的借方與幾個帳戶的貸方，或者以一個帳戶的貸方與幾個帳戶的借方相對應的會計分錄。

何謂訂金?

訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì).交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持.一般情況下，交付訂金的視作交付預付款.交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持.一般情況下，交付訂金的視作交付預付款.另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價.購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金：

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;

(2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;

(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;

(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預付款.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規(guī)定："當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持"由此可見，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。

收客戶的租賃訂金及租金退回的會計處理應該怎么做?收客戶的租賃訂金，計入企業(yè)的其他應付款科目，退還定金就沖減其他應付款科目.我們還介紹了訂金在我國法律上的地位，以及法律上的效力。

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