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一般納稅人買廠房是否需要交增值稅

如果一般納稅人企業購買廠房用于生產經營的，可以開增值稅專用發票認證抵扣，當月全額認證抵扣60%，第13個月抵扣40%。

如果一般納稅人企業購買廠房用于個人消費或者員工福利則不能開具增值稅專用發票抵扣。只能開具增值稅普通發票。

出售自建廠房如何繳稅

出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：第一，自建廠房出售繳“建筑業”營業稅。《營業稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。因此，你廠如果要賣廠房，要按“建筑業”稅目依3%的稅率繳納營業稅。

對自建行為的計稅依據，應當根據同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格=工程成本×(1+成本利潤率)/(1-營業稅稅率)。

第二，出售廠房繳納“銷售不動產”營業稅。你廠對外出售廠房，屬于《營業稅暫行條例》規定的“銷售不動產”應稅行為，因此，還應依5%的稅率繳納“銷售不動產”營業稅。計稅依據為你廠出售廠房向對方收取的全部價款和價外費用。

第三，依據上述兩次繳納的營業稅，還要附征城建稅和教育費附加。

第四，土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓房地產并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。因此，你廠若出售廠房，應就轉讓廠房的收入減去有關扣除項目后的增值額，依超率累進稅率計算繳納土地增值稅。

第五，企業所得稅。《企業所得稅暫行條例》規定，企業應當就其生產、經營所得和其他所得計算繳納企業所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財產轉讓收入”，因此，應并入收入總額，依法計算繳納企業所得稅。

關于一般納稅人買廠房是否需要交增值稅解答如上，一般納稅人企業符合條件的進項稅是可以用來抵扣銷項稅，在處理增值稅賬務時會計記得按照稅法正常來處理，不可以抵扣的稅費就要如實申報繳納。

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