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做賬時借主營業務收入那貸方是什么

借：主營業務收入

貸：本年利潤

這時的主營業務收入記借方。

物業管理的營業收入的核算

物業管理企業的營業收入是通過"營業收入"帳戶核算的.核算的具體內容包括：物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入."營業收入"屬于損益類帳戶，貸方登記實現的營業收入;借方登記營業收入的結轉數;月末將當期發生的全部營業收入結轉"本年利潤'，帳戶后，期末沒有余額."主營業務收入"應按收入類型設置下列明細帳："物業管理收入"、"物業經營收入"、"物業大修收入"。

(一)物業管理收入的核算

物業管理收入是指物業管理企業利用自身的專業技術，為物業產權人、使用人提供服務，為保持房產物業完好無損而從事日常維修、管理活動而取得的收入.根據國家計委、建設部聯合頻發的<城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法)(計價費[1996)266號)規定，物業管理收入又分為公共性服務收入、公眾代辦服務費收入和特約服務收入三部分。

1、公共性服務收入的核算

公共性服務是指為物業產權人、使用人提供公共衛生清潔、公共設施的維修保養和保安、綠化而收取的公共性服務費。

(1)公共性服務費價格的制訂 根據<城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法)(計價費[1996]266號)規定，公共性服務費實行政府指導價的價格管理辦法，各地區物價部門根據費用構成制定基準價和浮動幅度.物業管理企業公共性服務收費的費用內容一般由以下部分構成：

1)管理、服務人員的工資和規定提取的福利費;

2)公共設施、設備日常運行、維修及保養費;

3)綠化服務費;

4)清潔衛生費;

5)保安費;

6)辦公費;

7)物業管理單位固定資產折舊費;

8)法定稅費。

其中第2)項至第6)項支出是指除工資福利費以外的物質損耗補償和其他費用開支.物業管理服務收費的利潤率由各省、自治區、直轄市政府物價部門根據本地區實際而定，不搞一刀切.此外，對實行物業保險的住宅小區，還應包括投保財產保險(如火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

物業管理企業公共性服務收費標準的測算原則是由各地區根據本地區綜合服務項目勞動付出狀況、物價指數變化和住戶的經濟承受能力以及小區的檔次制訂.物業企業公共性服務收費的測算方法，可用公式表示

其中：z：公共性服務收費標準，單位為元/(月.m2);

x=各分項費用收費標準，單位為元/(月.m2);

i二分項項數

∑二各項費用算術求和

例9-1 某物業管理企業通過對每個分項經過詳細計算，得出各個費用項目每平方米月金額，詳見物業管理費測算表

序號 項目 金額 總費用比例(%) 1 工資、福利費 0、266 32、25 2 維修費 0、146 18、25 3 綠化管理費 0、04 5 4 清潔衛生費 0、08 10 5 保安費 0、01 1、25 6 辦公費 0、13 16、25 7 折舊費 0、032 4 8 利潤 0、056 7 9 稅費 0、04 5 10 合計 0、8 100

該物業企業有多種經營收入的補貼，如小區配套公建房出租收入的補貼、停車費收入的補貼、維修養護專項基金利息的補貼.各項補貼合計數被該物業管理企業管理建筑面積去除，分攤到每平方米建筑面積為0、30元/(月.m').則該小區物業管理應收服務費為0、8元/(月.m2)-0、30元/(月.m')：0、5元/(月.m2)。

公共性服務費是以房屋的建筑面積為計算依據的，建筑面積除包括"自用"建筑面積外，還包括"公用"建筑面積.各套房屋的"自用"建筑面積包括：各套房屋門戶以內的起居室(廳)、臥室、辦公室、廚房、衛生間、儲藏室、過道和陽臺等面積.各套房屋的"公用"建筑面積包括：公共使用的門廳、樓梯、電梯井(廳)、公共通道、垃圾管道以及突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等面積.各套房屋分攤的"公用"建筑面積應以該套房屋的"自用"建筑面積占該幢總"自用"建筑面積的百分比進行分攤，各套房屋建筑面積的計算，可以按以下公式進行。

做賬時借主營業務收入那貸方是什么?主營業務收入計入到借方的位置，說明是屬于月末結轉的階段，之前主營業務收入已經計入到貸方了，現在在結轉的時候計入到借方里當月公司的賬目也平了。

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