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企業(yè)銷售不動產(chǎn)應(yīng)繳納什么稅？

企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)。不動產(chǎn)，是指不能移動，移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)。在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)繳稅。企業(yè)銷售不動產(chǎn)時，出售方要繳營業(yè)稅、土地稅、印花稅和各類附加稅，購方要繳契稅。并且雙方應(yīng)在地稅征收大廳可房屋交易大廳征收辦理。

納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。銷售不動產(chǎn)稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的權(quán)的行為;銷售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)。

銷售不動產(chǎn)如何計算營業(yè)稅

1.企業(yè)銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅應(yīng)根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，企業(yè)在中國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。企業(yè)自建行為的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為其銷售自建建筑物并收訖營業(yè)額或者取得索取營業(yè)額的憑據(jù)的當(dāng)天。如果企業(yè)自己新建(以下稱自建)建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。

2.企業(yè)自建行為的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為其銷售自建建筑物并收訖營業(yè)額或者取得索取營業(yè)額的憑據(jù)的當(dāng)天。以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅;以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

企業(yè)銷售其自行開發(fā)的不動產(chǎn)計稅依據(jù)為向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。

企業(yè)買賣房產(chǎn)與個人買賣房產(chǎn)的區(qū)別

1、企業(yè)購買房產(chǎn)與個人對比來看，限購的人群是以家庭為單位，且對家庭購買的數(shù)量有著限制;但使用企業(yè)名義進行買房，在政策上目前沒有數(shù)量限制，可規(guī)避限購政策。

2、但企業(yè)購買物業(yè)成本較高，需持續(xù)繳納各自稅費，直到企業(yè)不再持有房產(chǎn)，如果進行轉(zhuǎn)讓個人名下，需補交土地稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅。

3、使用企業(yè)名義進行買房，購買后性質(zhì)為經(jīng)營性質(zhì)，但實際使用于居住，可繞過各自限購政策，如果購買人財力不受限制，完全可全款購買多套，取得房產(chǎn)證后還可辦理抵押貸款。

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