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土地契稅賬務處理

根據稅法的規定，契稅是對承受在中華人民共和國境內的土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅.該稅種以買方為納稅義務人.《企業會計準則--會計科目和主要賬務處理》"6403 營業稅金及附加"第一條規定：房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在"管理費用"科目核算。

契稅對應的賬務處理如下：

借：固定資產

在建工程， 無形資產等科目。

貸：銀行存款 等科目

土地契稅的稅率與計算方法

土地契稅稅率：

一、營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按銷售價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

土地契稅計算方法有哪些?

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。

土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。

房屋附屬設施征收契稅的依據

采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。

承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

據了解，按現行政策規定，首次購買90平方米及以下普通住房的個人，暫按1%稅率征收契稅.而如果非首次購房，則均要多繳0.5%的契稅.由于此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執行這一政策時，往往將一方已有房產后再聯名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的范圍.不過，相關業內人士表示，目前市場上的聯名購房情況并不多見，所以該政策的影響并不大。

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