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房地產結轉成本收入分錄

1、房地產開發企業開發項目竣工驗收、辦妥移交手續前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產款，一律不確認收入，其款項暫記入"預收帳款"科目

收到房款時帳務處理：

借：銀行存款

貸：預收帳款-按房號及客戶名稱進行明細核算

2、開發項目完工經驗收合格、竣工決算后，房地產開發企業按照購銷合同規定將合格的房地產產品移交給購買方，辦妥移交手續后可以確認銷售收入的實現。

借：預收帳款、應收帳款等科目

貸：營業收入

同時結轉經營成本

借：經營成本營業稅金及附加

貸：開發產品-相關明細科目應交稅費-應交營業稅、應交土地增值稅等

結轉房地產企業的成本的方法

第一步：整理銷售資料，確認銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預收賬款"金額一致.銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素.核對一致后，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價.按照.確認的銷售收入做憑證：

借：預收賬款

貸：主營業務收入

第二步：整理工程施工合同清單和結算單。

這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有.一般應該把合同按照成本類別分別進行整理.也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單.清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數.整理出來之后，分別算出各個類別合同的結算數。

第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。

各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。

1.款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由于在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發票開具過來。

2.施工單位還沒有結算，發票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少.這樣的話，可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。

3.施工單位質保金發票沒有開具.這個可以督促施工單位把質保金發票開過來。

4.施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回。

5.有一部分成本，由于金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結算.但是實際上已經發生.把這一部分成本按照類別，添加到合同清單里面。

最后，合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致。

預提時候：

借：開發成本

貸：應付賬款-預提

按照這個金額結轉到開發產品。

借：開發產品

貸：開發成本

第四步：計算出開發產品成本單價，結轉開發產品到產品銷售成本。

這一步最重要的一點是確定結轉產品面積，這個面積應該等于可銷售面積+車庫面積+開發商可以辦理房產證的公共配套面積.開發產品單價=開發產品/結轉產品面積

根據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售成本

產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積

賬務處理：借：主營業務成本

貸：開發產品

注意，開發產品和主營業務成本是有區別的，開發產品歸集的是全部成本對象，也就是說，開發產品是發生的全部的成本.而主營業務成本僅僅歸集的是已經銷售的產品的成本.只有在全部物業已經售馨，并且開發商沒有自留物業的時候，兩者才相等。

第五步：把主營業務收入和主營業務成本結轉到本年利潤.這一步跟其他行業的賬務處理一樣，不在贅述。

房地產結轉成本收入分錄，要進行成本收入的分錄首先一點就是確認房地產收入的條件再進行結轉成本.通過本文的解答相信大家已經知道了房地產企業如何確認成本，以及在成本確認后如何進行結轉成本了。

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