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造價工程師《造價管理》知識點整理：索賠

監理人處理索賠的程序

監理人收到施工承包單位提交的索賠通知書后，應按以下程序進行處理：

1.監理人收到施工承包單位提交的索賠通知書后，應及時審查索賠通知書的內容、查驗施工承包單位的記錄和證明材料，必要時監理人可要求施工承包單位提交全部原始記錄副本。

2.監理人應商定或確定追加的付款和(或)延長的工期，并在收到上述索賠通知書或有關索賠的進一步證明材料后的42天內，將索賠處理結果答復施工承包單位。

3.施工承包單位接受索賠處理結果的，建設單位應在作出索賠處理結果答復后28天內完成賠付。施工承包單位不接受索賠處理結果的，按合同中爭議解決條款的約定處理。

設計概算的審查方法

1.對比分析法。對比分析建設規模、建設標準、概算編制內容和編制方法、人材機單價等，發現設計概算存在的主要問題和偏差。

2.主要問題復核法。對審查中發現的主要問題、有較大偏差的設計復核，對重要、關鍵設備和生產裝置或投資較大的項目進行復查。

3.查詢核實法。對一些關鍵設備和設施、重要裝置以及圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項落實。

4.分類整理法。對審查中發現的問題和偏差，對照單項工程、單位工程的順序目錄分類整理，匯總核增或核減的項目及金額，最后匯總審核后的總投資及增減投資額。

5.聯合會審法。在設計單位自審、承包單位初審、咨詢單位評審、邀請老師預審、審批部門復審等層層把關后，由有關單位和老師共同審核。

可作抵押物的財產

1.建筑物和其他土地附著物;

2.建設用地使用權;

3.以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

4.生產設備、原材料、半成品、產品;

5.正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6.交通運輸工具;

7.法律、行政法規未禁止抵押的其他財產

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