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造價師《案例分析》章節(jié)考點總結：財務評價

財務評價

(一)財務基礎數(shù)據(jù)測算

1、營業(yè)收入及稅金的估算

營業(yè)收入包括銷售產(chǎn)品或提供服務所獲得的收入，估算的基礎數(shù)據(jù)：產(chǎn)品或服務的數(shù)量和價格。

營業(yè)收入=產(chǎn)品或服務數(shù)量x單位價格

相關稅金的估算

增值稅：按國家相關規(guī)定計算。

營業(yè)稅金及附加：包含：消費稅、營業(yè)稅、資源稅、城市維護建設稅及教育費附加等。

營業(yè)稅金及附加=營業(yè)收入x營業(yè)稅金及附加稅率

補貼收入：按國家規(guī)定的定額補貼以及屬于財政扶持而給予的其他形式的補貼等。

2、成本與費用的估算

成本：指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務等而發(fā)生的各種耗費。是一種直接性費用。成本可以量化，可以歸結到具體的產(chǎn)品或經(jīng)營活動中。

費用：指企業(yè)為銷售商品、提供勞務等日常活動所發(fā)生的經(jīng)濟利益的流出，可作為期間費用(含管理費用、財務費用和營業(yè)費用)，費用一般不能量化，不能直接歸結到具體的產(chǎn)品上，必須按一定方法分配。

期間費用與生產(chǎn)成本合并為總成本費用(指一定時期內(nèi)因生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品發(fā)生的全部費用)。

1)生產(chǎn)成本加期間費用估算法

每年應支付的利息=年初借款余額x年利率

年初借款余額=Ic-本年之前各年償還的本金累計

d.計算每年償還的本金=A-每年支付的利息

② 等額還本、利息照付

特點：每年償還的本金相等，利息不等，本利和不等。

a.計算建設期末的累計借款本金與貸款利息之和Ic。

b.計算在償還期內(nèi)，每年應償還的本金A。

A=Ic/n

c.計算每年應付的利息額

每年應付利息=年初借款余額x年利率

d.計算每年的還本付息額總額

每年的還本付息總額=A+年應付利息

(2)流動資金借款還本付息估算

流動資金借款在生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)只計算每年所支付的利息，本金在項目壽命期結束最后一年一次性支付。

年流動資金借款利息=年初流動資金借款額x借款年利率

(3)短期借款還本付息估算

短期借款：運營期間由于資金的臨時需要而發(fā)生的短期借款。其利息的計算與流動資金的利息計算相同，利息計入總成本費用中的利息支出;本金部分一般按當年借款盡可能于下一年償還。

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