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造價師考試案例分析考點：總投資構成及基本計算公式

基本知識點一：總投資構成及基本計算公式

1.總投資構成表

2.建設投資估算方法

相關計算公式

(1)生產能力指數法

式中：C2--擬建項目靜態投資額;

C1--已建類似項目的靜態投資額;

Q2--擬建項目生產能力;

Q1--已建類似項目的生產能力;

n--生產能力指數，若已建類似項目的生產規模與擬建項目生產規模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5～2之間，則指數x的取值近似為1;(注意要會用計算器按)

f--綜合調整系數。

(2)設備系數估算法

擬建項目投資=工藝設備投資x(1+Ki)

式中：Ki--與工藝設備有關的各專業工程的投資系數。

(3)設備及工器具購置費

進口設備抵岸價的構成及計算，設備購置費的計算，重點是取費基數的確定

(4)預備費=基本預備費+漲價預備費

式中：基本預備費= (工程費+工程建設其他費)x基本預備費率

價差預備費P=It〔(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1〕(逐年計算)

m--建設前期年限(從投資估算到開工的日期)

It--建設期第t年的靜態投資;

f--建設期物價年均上漲率。

(5)建設期貸款利息(均衡貸款，期間貸款)

(建設期只計息不還本息)(逐年計算)

本年利息=(年初累計本利和+本年新增借款÷2)x貸款實際利率

其中：實際利率=(1+名義利率/年計息次數)計息次數-1;

比如告訴我們年利率6%(按季計息)，

那么年實際利率就為：(1+6%/4)4-1

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