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一級造價工程師《工程計價》考點：用地與工程準備費

【考點】用地與工程準備費

用地與工程準備費是指取得土地與工程建設施工準備所發生的費用。

(一)土地使用費和補償費

建設用地取得基本方式：出讓、劃撥、租賃、轉讓。

建設用地如通過行政劃撥方式取得，則須承擔 征地補償費用 或對原用地單位或個人的拆遷補償費用，若通過 市場機制 取得，則不但承擔以上費用，還須向土地所有者支付有償使用費，即 土地出讓金 。

1.征地補償費用

(1)土地補償費所有方：農村集體經濟組織

該耕地被征前三年平均年產值的6~10倍 。

(2)安置補助費

所有方：被征地單位和安置勞動力的單位

每個需安置農業人口的標準，為該耕地被征前三年平均年產值的 4 ~ 6 倍 ;但每公頃被征收耕地的標準，最高不得超過被征前三年平均年產值的 15 倍 。

土地補償費和安置補助費，尚不能使需安置農民保持原有生活水平的，經 省、自治區、直轄市人民 政府批準，可以增加 安置補助費 。但土地補償費和安置補助費總和 不得超過土地被征前三年平均年產值 的 30 倍 。

(3)青苗補償費和地上附著物補償費

所有方：青苗和地上附著物所有者

(4)青苗補償費：凡在協商征地方案后搶種 的農作物、樹木等， 一律不予補償 。地上附著物補償費：視協商征地方案前地上附著物價值 與折舊 情況確定，原則 拆什么，補什么;拆多少，補多少，不低于原來水平 。

(5)新菜地開發建設基金

所有方：地方財政

一年只種一茬或因 調整茬口種植 蔬菜，均不作為收取開發基金菜地;征用 尚未開發的規劃菜地 ，不繳納基金;蔬菜產銷放開，能夠滿足供應 不再需要開發新菜地的城市 ，不收取基金。

(6)耕地開墾費和森林植被恢復費

耕地開墾費用、涉及森林草原的包括森林植被恢復費用。

(7)生態補償與壓覆礦產資源補償費

水土保持等生態補償費是指建設項目對水土保持等生態造成影響所發生的除工程費之外補救或者補償費用;壓覆礦產資源補償費是指項目工程對被其壓覆的礦產資源利用造成影響所發生的補償費用。

(8)其他補償費

建設項目涉及的對房屋、市政、鐵路、公路、管道、通信、電力、河道、水利、廠區、林區、保護區、礦區等不附屬于建設用地但與建設項目相關的建筑物、構筑物或設施的拆除、遷建補償、搬遷運輸補償等費用。(9)土地管理費

建設方一般在土地補償費、青苗補償費和地上附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎上提取 2% 4% 。

2.拆遷補償費用

(1) 拆遷補償金

(2)遷移補償費

3.出讓金、土地轉讓金

原則：即地價對目前的投資環境不產生大的影響;地價與當地的社會經濟承受能力相適應;地價要考慮已投入土地開發費用、土地市場供求關系、土地用途、所在區類、容積率和使用年限等。

(二)場地準備及臨時設施費

1.場地準備及臨時設施費的內容

(1)建設項目場地準備費是指為使工程項目的建設場地 達到開工條件 ，由建設單位組織進行的 場地平整等準備工作 而發生的費用。

(2)建設單位臨時設施費是指 建設單位 為滿足施工建設需要而提供的未列入工程費用的臨時水、電、路、信、氣、熱等工程和臨時倉庫等建(構)筑物的建設、維修、拆除、攤銷費用或租賃費用，以及貨場、碼頭租賃等費用。

2.場地準備及臨時設施費的計算(1)應盡量與永久性工程統一考慮。大型土石方工程應進入工程費用中的總圖運輸費用中。

(2)新建項目的場地準備和臨時設施費應根據實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。

改擴建項目一般只計拆除清理費。

場地準備和臨時設施費=工程費用x費率+拆除清理費

(3)凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式沖抵拆除清理費。(4)此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。

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