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二級(jí)建造師《工程法規(guī)》備考：質(zhì)量責(zé)任的損失賠償

一、保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)

1.在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)該履行保修義務(wù)，并對(duì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

(1)施工原因，保修費(fèi)用由施工單位負(fù)擔(dān);

(2)非施工單位原因，施工單位向建設(shè)單位索要費(fèi)用;建設(shè)單位再向責(zé)任方追償。

【注意】不論是誰(shuí)的責(zé)任，施工單位都要干活，至于錢(qián)由誰(shuí)出，則根據(jù)責(zé)任劃分。除施工單位自身的原因外，其余責(zé)任均首先由建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用(如不可抗力等)。

二、建設(shè)工程質(zhì)量保證金

質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

(一)缺陷責(zé)任期的確定

1.一般1年，最長(zhǎng)不超過(guò)2年，具體雙方可約定

2.從工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)(與保修期的起始時(shí)間一致)

3.由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)

4.由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期

(二)質(zhì)量保證金的預(yù)留與使用管理

保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

1.在缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任

2.承包人維修并承擔(dān)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償

(三)質(zhì)量保證金的返還

1.缺陷責(zé)任期到期后返還;

2.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人。逾期支付的，承擔(dān)違約責(zé)任;

3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。

【注意】4個(gè)14日的情形。

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