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房地產企業結轉收入的會計分錄

1、房地產開發企業開發項目竣工驗收、辦妥移交手續前,不論是否簽訂正式購銷合同,所收到的均為預售房地產款,一律不確認收入,其款項暫記入"預收帳款"科目.

收到房款時帳務處理:

借:銀行存款

貸:預收帳款-按房號及客戶名稱進行明細核算

2、開發項目完工經驗收合格、竣工決算后,房地產開發企業按照購銷合同規定將合格的房地產產品移交給購買方,辦妥移交手續后可以確認銷售收入的實現.

借:預收帳款、應收帳款等科目

貸:營業收入

同時結轉經營成本

借:經營成本

稅金及附加

貸:開發產品-相關明細科目

應交稅費-應交營業稅、應交土地增值稅等

 

房地產企業什么時候確認收入

依據國稅發〔2009〕31號規定,房地產企業開發產品符合下列條件之一的,應視為已經完工:

(一) 開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案.

(二) 開發產品已開始投入使用.

(三) 開發產品已取得了初始產權證明.

房地產企業銷售完工開發產品,通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入,應確認為銷售收入的實現,具體按以下規定確認:

(一)采取一次性全額收款方式銷售開發產品的,應于實際收訖價款或取得索取價款憑據(權利)之日,確認收入的實現.

(二)采取分期收款方式銷售開發產品的,應按銷售合同或協議約定的價款和付款日確認收入的實現.付款方提前付款的,在實際付款日確認收入的實現.

(三)采取銀行按揭方式銷售開發產品的,應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額,其首付款應于實際收到日確認收入的實現,余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現.

(四)采取委托方式銷售開發產品的,應按以下原則確認收入的實現:

1.采取支付手續費方式委托銷售開發產品的,應按銷售合同或協議中約定的價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現.

2.采取視同買斷方式委托銷售開發產品的,則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現.

3.采取基價(保底價)并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發產品的,屬于由企業與購買方簽訂銷售合同.

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