?收客戶的租賃訂金及租金退回的會計處理，收客戶的租賃訂金，計入企業的其他應付款科目，退還定金就沖減其他應付款科目。關于這塊的內容各位小伙伴是比較關注的，如果不太了解，別著急，本文比網校為大家整理了相關知識，一起來看看吧。

收客戶的租賃訂金及租金退回的會計處理

1、收到客戶定金,應該記入"其他應付款--定金"科目.

2、收到客戶定金已作主營業務收入,退還定金時,可以做減少收入憑證.

借:主營業務收入

貸:現金(或銀行存款)

或者:

(1)先沖銷預收賬款結轉收入憑證

借:預收賬款  (紅字)

貸:主營業務收入(紅字)

(2)然后,根據退款金額,作預收賬款減少憑證

借:預收賬款

貸:庫存現金等

借:銀行存款

貸:預付賬款-某房東(租屋租金)

營業外收入-違約收入

借:預收賬款-某承租方(租屋租金)

營業外以出-違約支出

貸:銀行存款

會計分錄分為簡單分錄和復合分錄兩種.簡單分錄也稱"單項分錄".是指以一個帳戶的借方和另一個帳戶的貸方相對應的會計分錄.復合分錄亦稱"多項分錄".是指以一個帳戶的借方與幾個帳戶的貸方,或者以一個帳戶的貸方與幾個帳戶的借方相對應的會計分錄.

 

何謂訂金?

訂金,根據我國現行法律的有關規定,其不具有定金的性質,只是單方行為,不具有明顯的擔保性質.交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支持.一般情況下,交付訂金的視作交付預付款.交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金.

根據我國現行法律的有關規定,其不具有定金的性質,交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支持.一般情況下,交付訂金的視作交付預付款.另外,根據市房屋土地資源管理局發布的《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定,房地產開發企業收取訂金的,訂金數額應當在總房價的千分之五以內,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后,訂金應即時返還或抵充房價.購房者在支付訂金后,不購買預訂房屋的,訂金按預訂協議約定的辦法處理,但屬下列情況,房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金:

(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;

(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;

(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的;

(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的.

而訂金在法律上是不明確的,也是不規范的,在審判實踐中一般被視為預付款.最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規定:"當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持"由此可見,訂金不具備定金性質,從法律上來講,即使訂金給付方違約,收受方也應予以退還.

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