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住房貸款利息專項附加扣除怎么規(guī)定的

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第五章

住房貸款利息第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房,發(fā)生的首套住房貸款利息支出,在實際發(fā)生貸款利息的年度,按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除,扣除期限最長不超過240個月.納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除.本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款.

第十五條 經(jīng)夫妻雙方約定,可以選擇由其中一方扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更.夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款,其貸款利息支出,婚后可以選擇其中一套購買的住房,由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除,也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更.第十六條 納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查 .

 

個人所得稅專項附加扣除中住房貸款利息扣除期限最長不得超過?

是的,但是還有其他細(xì)節(jié)注意,詳情見政策,具體如下

納稅人本人或者配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房,發(fā)生的首套住房貸款利息支出,在實際發(fā)生貸款利息的年度,按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除,扣除期限最長不超過240個月.

房貸利息怎么算

根據(jù)最新貸款利率,貸款5年以上,年利率是: 5.94%

如果你購買的是第一套個人住房,且面積在140平米以下,還可以享受7折優(yōu)惠利率,即:4.158%

貸25萬元,20年應(yīng)還本息:(等額本息還款法)

實務(wù)理解

1、為了方便征管,同時各地對首套住房的認(rèn)定都不一樣,有認(rèn)房、認(rèn)貸、認(rèn)房又認(rèn)貸,所以計算繳納綜合所得個稅中的專項附加扣除"首套住房"的認(rèn)定,直接按照貸款是否享受銀行首套房貸利率為準(zhǔn),貸款享受銀行首套房貸利率就屬于"首套住房貸款利息支出";不享受就不屬于"首套住房貸款利息支出".

2、關(guān)于"納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除"的理解:簡單通俗的一句話,一個人一輩子只能享受一次"首套住房貸款利息支出".

比如個人在太原購買住房,享受了銀行首套房貸利率,在個稅前進行扣除了,如還完太原購買住房的貸款利息后,在北京又購買住房了,享受了銀行首套房貸利率,也不能作為"住房貸款利息專項附加扣除"在計算繳納綜合所得個稅前扣除.

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