以地?fù)Q房會計分錄
會計分錄應(yīng)該很簡單，以公允價值，借:固定資產(chǎn);貸:無形資產(chǎn);借(或貸)銀行存款(差價);涉及到的稅費(fèi)包括，土地增值稅(可能有)、營業(yè)稅、城建及附加、印花稅，還有取得房產(chǎn)的契稅?？梢哉f，稅負(fù)是很高的，也有很大的稅務(wù)籌劃空間。
宅基地?fù)Q房的標(biāo)準(zhǔn)是什么，如何進(jìn)行宅基地?fù)Q房
所謂"宅基地?fù)Q房的標(biāo)準(zhǔn)"，就是在國家政策框架內(nèi)，堅持承包責(zé)任制不變、可耕種土地不減、尊重農(nóng)民自愿的原則，高水平規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)有特色、適于產(chǎn)業(yè)聚集和生態(tài)家居的新型小城鎮(zhèn)。農(nóng)民則以其宅基地，按照規(guī)定的置換條件換取小城鎮(zhèn)中的一套住房，遷入小城鎮(zhèn)居住。
以地?fù)Q房稅務(wù)處理
一公司將自己價值100萬的土地轉(zhuǎn)讓給一房開商，換取了價值為300萬的房子，作為房開商這一方是否要繳納土地增值稅?如何計征?
需要征收土地增值稅，相當(dāng)于將土地賣給房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得300萬收入，(300-100)/100×100%=200%，屬于增值額超過200%的那檔稅率，稅率為60%。
追問:請問房開商如何交?他的收入是300萬，所購的土地成本也是300萬，我覺得沒增值呀
追答:開發(fā)商相當(dāng)于賣了300萬的房子，其開發(fā)房子的成本肯定低于300萬，營業(yè)稅按照轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)5%繳納，(如果是自己企業(yè)的施工隊蓋的房子，同時繳納建筑業(yè)營業(yè)稅稅率3%，按照成本利潤率反算)，土地增值稅要按照6項扣除費(fèi)用進(jìn)行計算，因?yàn)槟闾峁┑男畔⑻?，需要具體問題具體對待。雙方都需要繳納以下稅種:營業(yè)稅及其附征、土地增值稅、印花稅、契稅、合并交納企業(yè)當(dāng)年企業(yè)所得稅。
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