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地方稅小稅種計算方法

房產(chǎn)稅計算方法：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：

年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值x(1－30％)x1．2％

(二)按租金收入計算，其計算公式為：

年應(yīng)納稅額＝年租金收入x適用稅率(12％)

如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅計算方法：

年應(yīng)納稅額=計稅土地面積（平方米）x適用稅額.

季應(yīng)納稅額＝年應(yīng)納稅額÷4.

印花稅計算方法：

（一）經(jīng)濟合同和具有合同性質(zhì)的憑證計算應(yīng)納稅額的基本公式：

應(yīng)納稅額=計稅金額x適用稅率

稅目稅率如下：

1、財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同按收入費用金額的1貼花。

2、加工承攬合同、建設(shè)勘察及設(shè)計合同、貨物運輸合同按收入費用金額的0.5貼花。

3、購銷合同、建筑安裝工程合同、技術(shù)合同按金額的0.3貼花。

4、借款合同按借款金額的0.05貼花。

（二）帳簿印花稅

1、資金帳簿應(yīng)納印花稅的計算公式為：

應(yīng)納稅額=（實收資本金＋資本公積金）x0.5

2、其他帳簿應(yīng)納印花稅的計算公式為：

應(yīng)納稅額=帳簿件數(shù)x5元

（三）權(quán)利許可證照應(yīng)納印花稅的計算公式：

應(yīng)納稅額=證照件數(shù)x5元

（四）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)應(yīng)納印花稅的計算公式：

應(yīng)納稅額=產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)金額x0.5.

土地增值稅計算方法：

應(yīng)納土地增值稅=增值額x適用稅率-扣除項目金額x速算扣除系數(shù).

土地增值稅實行四級超率累進稅率，土地增值稅扣除項目包括：為取得土地使用權(quán)時所支付的金額；土地開發(fā)成本、費用；建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等4個方面。

土地增值額=土地轉(zhuǎn)讓價值-扣除項目金額.

土地增值稅的速算公式為：

（一）增值額未超過扣除項目金額50 ％的：

土地增值稅稅額＝增值額x30 % （速算扣除系數(shù)為0）.

（二）增值額超過扣除項目金額50 % ，未超過100％的：

土地增值稅稅額＝增值額x40 ％－扣除項目金額x5 % .

（三）增值額超過扣除項目金額100 % ，未超過200 ％的：

土地增值稅稅額＝增值額x50 ％－扣除項目金額x15％ .

（四）增值額超過扣除項目金額200%的：

土地增值稅稅額＝增值額x60%－扣除項目金額x35% .

車船稅計算方法：

(一)機動車（載貨汽車除外）和非機動車：

應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅車輛數(shù)量x單位稅額.

(二)載重汽車、機動船和非機動船：

應(yīng)納稅額＝車船的載重或凈噸位數(shù)量x單位稅額.

契稅計算方法：

應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)x稅率.

（一）契稅的計稅依據(jù)按照土地、房屋交易的不同情況確定：

1．國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。

2．土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

3．土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。

（二）河北省契稅稅率為4%。但是，個人購買自用普通住房的，稅率為3%。

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