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記賬：企業的租賃業務如何記賬

一些小企業平時經常會有一些租賃業務，這些業務也需要會計們來記賬，但是，如何給這些租賃業務記賬，就得弄清楚下邊的情況。

經營租賃情況下，由于與資產所有權有關的風險和報酬仍歸出租方所有，就出租方而言，仍然保留出租資產的帳面價值，承擔出租資產的折舊以及其他費用，其享有的權利為按期取得作為其他業務收入的租金收益和為承擔所有權上的風險應得的報酬。

承租方對租入資產不需要作為本企業的資產計價入賬，不需要計提折舊。由于租賃合同是暫時的，一般可以由任何一方于比較短的期限內通知取消，因此，對承租人允諾的支付租金的義務，一般不需要在資產負債表上列為一項負債，而應在租賃期限內均衡地計入費用。

如果該項租金于租賃月份的次月支付，在發生支付租金義務的當月，應貸記“其他應付款--應付租賃費”。如果采取預付租金方式，其預付租金應在“待攤費用”科目核算;如果采取支付押金方式，則在“其他應收款--存出保證金”科目核算。

租賃業務如何記賬之售后租回

對于出租人來講，售后租回交易同其他租賃業務的會計處理沒有什么區別。而對于承租人來講，由于其既是資產的承租人同時又是資產的出售者，因此，售后租回交易同其他租賃業務的會計處理有所不同。下面，就對售后租回交易中承租人的處理作探析。

按照《企業會計制度》和《企業會計準則--租賃》規定，售后租回交易無論被認定為融資租賃，還是被認定為經營租賃，承租人都應將售價與資產賬面價值之間的差額予以遞延，在以后各期進行分攤，作為折舊費用或租金費用的調整。

具體會計處理如下：出售資產時，結轉固定資產成本，借記“固定資產清理”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等，貸記“固定資產”;收到價款時，借記“銀行存款”，貸記“固定資產清理”，借記或貸記“遞延收益--未實現售后租回損益”;租回資產后，各期根據該項租賃資產的折舊進度或租金支付比例分攤未實現售后租回損益時，借記或貸記“遞延收益--未實現售后租回損益”，貸記或借記“制造費用”、“管理費用”、“營業費用”等科目。

綜上所述，企業會計制度和準則都有對售后租回交易作了明確規定，下面舉例說明：

例：甲公司2002年12月將全新辦公設備一臺，按照2000000元的價格售給乙公司，該設備出售時其賬面價值為1700000元，并立即簽訂了一份租賃合同，合同規定甲公司在2003年1月1日將該設備租回，租期3年，預計使用年限10年，2003-2005年各年向乙公司支付租金分別為150000元、200000元、250000元。租賃期屆滿后乙公司收回設備。

分析：此項業務屬典型的“回租”業務，且屬經營性租賃。承租人甲公司的會計處理：

*9步 結轉出售固定資產的成本

借：固定資產清理 1700000

貸：固定資產 1700000

第二步 計算未實現售后租回損益

借：銀行存款 2000000

貸：固定資產清理 1700000

遞延收益--未實現售后租回損益 300000

第三步 按直線法分攤租金費用，按租金支付比例分攤遞延收益

2003年

借：管理費用 200000

貸：長期待攤費用 50000

銀行存款 150000

借：遞延收益--未實現售后租回損益 75000

貸：管理費用 75000

2004年

借：管理費用 200000

貸：銀行存款 200000

借：遞延收益--未實現售后租回損益 100000

貸：管理費用 100000

2005年

借：管理費用 200000

長期待攤費用 50000

貸：銀行存款 250000

借：遞延收益--未實現售后租回損益 125000

貸：管理費用 125000

遞延收益其實質是對資產的高估或低估，在會計上均未實現，應予以遞延分攤，且其處理也應與分攤確認各期租金費用保持一致。但上述處理中，各期租金費用是按直線法分攤確認的，而遞延收益則是按租金支付比例進行分攤的，這樣處理不僅使核算缺乏連貫性，還可能讓承租人對利潤的操縱“合法”化。在資產高于其賬面價值的情況下，遞延收益的分攤額將調減各期承擔的租金費用，由于遞延收益按租金支付比例進行分攤，則當期支付租金比例越大，調減租金費用的金額也就越大，調整后的當期租金費用將越少，當期利潤反而會增加;反之亦然。由此，承租人可以通過安排租金支付的時間來調節各期的租金費用，從而“合法”地操縱利潤。所以，對遞延收益的分攤也應按直線法平均分攤，與租金總額的分攤方法保持一致，這樣核算具有連貫性，且可避免企業對利潤的操縱。

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