環亞會計培訓學校
發布時間:2022-03-08 12:19:44環亞會計培訓學校,正保會計網校的價格不算貴,但是真的效果不錯。下面為大家分享一些會計實操知識。
售后租回如何進行會計核算?
在房地產開發企業收入會計核算中,有一個問題值得注意,即房地產售后租回交易的會計處理。
房地產售后租回是目前一些房地產開發企業采取的促銷手段之一。根據《企業會計準則第21號--租賃》的有關規定,對售后租回交易,如果是屬于融資租賃的,則賣主(即承租人)應將售價與資產賬面價值的差額予以遞延,并按該項租賃資產的折舊進度進行分攤,作為折舊費用的調整;如果是屬于經營租賃的,則賣主(即承租人)應將售價與資產賬面價值的差額予以遞延,并在租賃期內按照租金支付比例進行分攤,作為租金費用的調整。
也就是說,在售后租回交易的情況下,原出售房地產的售價與資產賬面價值的差額,不能一次性確認為銷售當期的收益,而應當在回租期內遞延分期轉銷為折舊費用或租賃費用。
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