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什么叫不動產稅？如何計算收取的？

不動產稅屬于持有稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。在不同國家、地區不動產稅的名稱不盡相同，征稅范圍既包括城鎮也包括農村；按評估價值征稅。不動產稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。不動產稅主要為地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動產稅可考慮作為地方政府財政收入的主體稅種，要由中央政府統一立法，按生產經營用房和居住用房實行不同的稅率，規定稅率幅度。地方政府可在統一規定的稅率幅度內，確定當地具體適用稅率。

不動產稅如何收取，稅率是多少

1、銷售不動產營業稅稅率為5%，按銷售全額征收。

2、銷售二手房：若為普通標準住宅，滿5年則免征營業稅，不滿5年則不額征收營業稅；

若為非普通標準住宅，滿5年按購銷差額征收營業稅，不滿5年則不額征收營業稅；

若為商業用房，則不論年限，一律按購銷差額征收營業稅。

3、個人所得稅：按應稅所得額征收，稅率20%。但因所得額難以核實，一般分不同類別按征收率征收。

4、土地增值稅：因增值額難以核實，一般分不同類別按預征率征收2%--4%。

5、其他還有一些附加稅費。

不動產稅如何計算

第一，分為兩種情況的，一是以房產原值為計稅依據，二是以房產租金收入為計稅依據，都有兩者的公式的，應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）或者是應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。

第二，聽說房產稅稅率是采用比例稅率的，按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值，不過每個省份的有它具體的規定的。

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