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中級(jí)職稱知識(shí)點(diǎn)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)

四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

1、包括：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨；（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

2、有確鑿證據(jù)：

（1）企業(yè)董事會(huì)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議

（2）是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

非房地產(chǎn)企業(yè)

成本模式下的轉(zhuǎn)換：

（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) （原值對(duì)原值，折舊對(duì)折舊，準(zhǔn)備對(duì)準(zhǔn)備）

借：投資性房地產(chǎn)【原值】

　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】

　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）

　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（原值對(duì)原值，折舊對(duì)折舊，準(zhǔn)備對(duì)準(zhǔn)備）

借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】

　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）

　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)【原值】

　　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換：

（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)成本【公允價(jià)值】

　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】

　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】

　　　資本公積其他資本公積【貸差】

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（差額無論借貸都記公允價(jià)值變動(dòng)損益）

借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價(jià)值】

　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】

　貸：投資性房地產(chǎn)成本

　　　公允價(jià)值變動(dòng)

　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】

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