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中級會計職稱《會計實務》知識點：投資性房地產的后續計量模式

【知識點】：投資性房地產的后續計量模式

一、后續計量模式的選擇

企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

【關鍵考點】掌握后續計量模式的選擇原則。

二、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。

1.折舊或攤銷時

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

2.取得的租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

3.投資性房地產提取減值時

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

【關鍵考點】掌握成本模式下投資性房地產相關損益的歸屬科目。

三、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產

1.采用公允價值模式的前提條件

企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有的投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。

2.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：

①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

②企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

3.采用公允價值模式進行后續計量的會計處理

①會計處理原則

企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，不提減值，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。

②一般分錄

A.期末公允價值大于賬面價值時

借：投資性房地產公允價值變動

貸：公允價值變動損益

B.期末公允價值小于賬面價值時

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產公允價值變動

C.收取租金時

借：銀行存款

貸：其他業務收入

另外，采用此模式形成的初始入賬成本應列入投資性房地產成本。

【關鍵考點】對公允價值模式下的會計處理應作全面掌握。

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