徐州中級會計師培訓班
發布時間：2022-02-10 20:50:48
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徐州中級會計師培訓班，正保的郭建華、高志謙、達江講的都不錯。
中級會計職稱《中級會計實務》知識點：投資性房地產處置
投資性房地產的處置
（一）成本模式下
企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本）。
1.收到處置收入時
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
2.結轉投資性房地產賬面價值
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
（二）公允價值模式下
一般分錄如下：
1.按實際收到的款項
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
2.按當時投資性房地產的賬面余額
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動（也可能在借方）
3.將累計公允價值變動轉入其他業務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
或反之。
4.將轉換時原計入其他綜合收益的部分轉入其他業務成本
借：其他綜合收益
貸：其他業務成本
【關鍵考點】掌握投資性房地產處置損益的計算，尤其需關注公允價值模式下投資性房地產處置時“公允價值變動損益”轉“其他業務成本”不影響損益總額。
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