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發布時間：2022-02-08 19:51:16

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中級會計職稱《經濟法》知識點：抵押的效力

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1.抵押擔保的范圍

主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

2.抵押物的孳息

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，“自扣押之日起”抵押權人有權“收取”該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償“法定孳息”的義務人的除外。

【注意】抵押權人僅“收取”孳息，并不當然取得孳息的所有權，孳息并入抵押財產共同擔保主債權的實現，清償后如有剩余應返還給抵押人。

孳息的清償順序: 收取孳息的費用→主債權的利息→主債權

3.抵押物的出租

（1）先出租后抵押的，租賃關系不受抵押權影響。——出租在先抵押不破租賃

（2）先抵押后出租的，該租賃關系不得對抗“已登記”的抵押權——抵押在先且登記抵押權優先

【注意1】因租賃關系的存在致使抵押權實現時無人應買抵押物，或出價降低導致不足以清償抵押債權，抵押權人有權主張租賃終止。

【注意2】抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人“未書面告知”承租人該財產已抵押的，“抵押人”對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；

【注意3】如果抵押人“已書面告知”承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由“承租人”自己承擔。

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