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稅務(wù)師考試《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》高頻考點(diǎn)：房產(chǎn)稅納稅申報(bào)和納稅審核

房產(chǎn)稅納稅申報(bào)和納稅審核

【考頻分析】

考頻：★★

復(fù)習(xí)程度：理解掌握本考點(diǎn)。本考點(diǎn)屬于單選題、多選題、簡(jiǎn)單題的常設(shè)考點(diǎn)。

【高頻考點(diǎn)】房產(chǎn)稅納稅申報(bào)和納稅審核

房產(chǎn)稅的納稅申報(bào)和納稅審核

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值x（1－扣除比例）x1.2％

從租計(jì)征房產(chǎn)稅＝房屋租金x12％

個(gè)人出租住房：4%

1.自用房產(chǎn)審核要點(diǎn)。

從價(jià)計(jì)征：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅余值x稅率（1.2%）

房產(chǎn)計(jì)稅余值：依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。

2.審核時(shí)，注意房產(chǎn)的原值是否真實(shí)，有無(wú)少報(bào)、瞞報(bào)的現(xiàn)象，有無(wú)分解記賬的情況；納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，是否按規(guī)定增加其房屋原值，有無(wú)將其改建、擴(kuò)建支出列入大修理范圍處理的情況。

3.出租房產(chǎn)審核要點(diǎn)。

從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x稅率（12%）

（1）審核其他業(yè)務(wù)收入等賬戶和房屋租賃合同及租賃費(fèi)用結(jié)算憑證，核實(shí)房產(chǎn)租金收入，有無(wú)出租房屋不申報(bào)納稅的問(wèn)題。

（2）審核有無(wú)簽訂經(jīng)營(yíng)合同隱瞞租金收入，或以物抵租少報(bào)租金收入，或?qū)⒎孔馐杖胗?jì)入營(yíng)業(yè)收入未繳房產(chǎn)稅的問(wèn)題。

（3）審核有無(wú)出租使用房屋，或租用免稅單位和個(gè)人私有房產(chǎn)的問(wèn)題。

（4）對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，應(yīng)區(qū)別對(duì)待：

①共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。

②不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按租金收入從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

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