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房產稅計稅依據包含增值稅嗎

房產稅計稅依據不包含增值稅。

房產稅的計稅依據：

按照房產余值征稅的，稱為從價計征。

房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定.這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施.主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

房產稅的納稅時間：

1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

3.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

房地產稅和房產稅有什么區別?

房地產稅不是一個具體的稅種 是一個統稱

房產稅：以房產為課稅對象，向房產所有人或經營管理人征收.征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區的經營性房屋;

計稅依據有兩種，從價計征和從租計征。

從價計征=房產原值*(1-10%~30%)* 1.2%

從租計征=租金收入* 12%。

個人的非營業住房，(主要是居民住房)不征房產稅

個人的營業住房或出租的房產才征收房產稅.個人出租住房，按 4%的稅率征收房產稅。

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