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出租商品房的水電費(fèi)如何入賬

1、需要簽訂房屋租賃合同，明列水電費(fèi)有租房戶(hù)承擔(dān)。

2、有合同的租賃費(fèi)和水電費(fèi)可以入賬。計(jì)入管理費(fèi)用--辦公費(fèi)--租賃費(fèi)和管理費(fèi)用--辦公費(fèi)--水電費(fèi)用(三級(jí)科目)中。

3、憑證后需要附上雙方的合同原件或復(fù)印件依據(jù)。

4、管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門(mén)為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括公司經(jīng)費(fèi)，工會(huì)經(jīng)費(fèi)，職工教育經(jīng)費(fèi)，勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)，待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，董事會(huì)費(fèi)，咨詢(xún)費(fèi)，審計(jì)費(fèi)，訴訟費(fèi)，排污費(fèi)，綠化費(fèi)，稅金，土地使用費(fèi)，土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)，開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)，業(yè)務(wù)招待費(fèi)，壞賬損失，提取的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，存貨盤(pán)虧，毀損和報(bào)廢(減盤(pán)盈)損失，以及其他管理費(fèi)用。

出租房屋開(kāi)具的發(fā)票能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額嗎？

企業(yè)將房屋出租給其他企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，出租方向承租方提供水、電等，并按實(shí)際使用量與承租方結(jié)算價(jià)款的行為應(yīng)屬于兼營(yíng)行為.銷(xiāo)售水電應(yīng)按銷(xiāo)售額與適用稅率全額計(jì)算繳納增值稅.一般納稅人銷(xiāo)售自產(chǎn)自來(lái)水，可選擇按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率計(jì)算繳納增值稅，轉(zhuǎn)售售不屬于資產(chǎn)自來(lái)水，因此不能選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，轉(zhuǎn)售自來(lái)水適用的稅率為13%.自來(lái)水公司、供電局給物業(yè)公司可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，作為出租方進(jìn)項(xiàng)抵扣。

出租方在開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票的問(wèn)題上，雙方可按以下方式處理：當(dāng)出租方與承租方均為增值稅一般納稅人的，可由出租方按承租方水、電的實(shí)際使用量結(jié)算的價(jià)款開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票.承租方可據(jù)此計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額.當(dāng)出租方為小規(guī)模納稅人，承租方為增值稅一般納稅人的，可由出租方向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，按承租方水、電的實(shí)際使用量結(jié)算的價(jià)款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按規(guī)定的征收率代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票.承租方可據(jù)此計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

出租商品房的水電費(fèi)如何入賬？需要簽訂房屋租賃合同，明列水電費(fèi)有租房戶(hù)承擔(dān)。有合同的租賃費(fèi)和水電費(fèi)可以入賬。計(jì)入管理費(fèi)用--辦公費(fèi)--租賃費(fèi)和管理費(fèi)用--辦公費(fèi)--水電費(fèi)用(三級(jí)科目)中。憑證后需要附上雙方的合同原件或復(fù)印件依據(jù)。

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