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房地產企業所得稅預繳計算方法

房地產企業所得稅預繳主要分兩塊計算：1、已經銷售的：(銷售的收入-成本費用)*25%;2、預售的：(預售收入*預計毛利率-費用、稅金)*25%.房地產開發商按照預計毛利率預繳企業所得稅，根據房地產工程項目不同，預繳的毛利率也不同。

企業所得稅采取季度(月)預繳，年度匯算清繳的方法繳納.但房地產企業如何預繳企業所得稅，一直存在兩種觀點.一種觀點認為房地產開發企業季度預繳企業所得稅時應以會計利潤額加上預售收入計算出的預計利潤減去以前年度待彌補虧損后的余額為應納稅所得額預繳企業所得稅。

另一種觀點認為應直接按照預售收入計算的預計利潤額乘以適用稅率預繳企業所得稅.兩種觀點的存在，使廣大房地產企業在預繳季度企業所得稅時無所適從。

首先，根據《企業所得稅法》及其實施條例規定，企業所得稅應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳.房地產開發企業因其開發產品周期長，并且存在對未完工產品--房屋預先進行銷售，收取預收款現象。

因此，《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。

房地產企業所得稅預繳公式

房地產開發企業實行按照預計毛利率預繳企業所得稅，按照工程項目的屬性不同，預繳的毛利率不同。

分兩塊計算：

1.已經銷售的：(銷售的收入-成本費用)*25%

2.預售的：(預售收入*預計毛利率-費用、稅金)*25%

以上就是房地產企業所得稅預繳計算方法大家都學會了嗎?按照稅法規定，房地產開發企業采取預售方式銷售的，其當期取得的預售收入要先按規定的利潤率計算出預計營業利潤額，再并入當期應納稅所得額統一計算企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。

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