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不動產維修費用增值稅能抵扣嗎

修訂后的《中華人民共和國增值稅暫行條例》：

第十條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

(一)用于非增值稅應稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務;

(二)非正常損失的購進貨物及相關的應稅勞務;

(三)非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物或者應稅勞務;

(四)國務院財政、稅務主管部門規定的納稅人自用消費品;

(五)本條第(一)項至第(四)項規定的貨物的運輸費用和銷售免稅貨物的運輸費用。

《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》：

第二十三條 條例第十條第(一)項和本細則所稱非增值稅應稅項目，是指提供非增值稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產和不動產在建工程。

前款所稱不動產是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物和其他土地附著物。

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬于不動產在建工程。

擴展資料

1.不動產進項稅額分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況，具體適用為：

分2年抵扣

一次性抵扣

按固定資產核算的不動產、不動產在建工程

按流動資產核算的不動產、不動產在建工程，比如房地產開發企業自行開發的房地產項目

新建不動產融資租入的不動產以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物

用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的

未超過50%(不動產原值：取得不動產時的購置原價或作價)

2.分期抵扣時，注意抵扣時點。

分期抵扣以取得扣稅憑證計算抵扣時點，而非固定資產完工計算抵扣時點。

納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額按規定分2年從銷項稅額中抵扣的，60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

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